http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月15 日 管静莹 东莞二手房-搜房网
2．东莞二手房市场特征综合分析
全城指数本月首跌 二手楼市进入调整期
本月，东莞二手房价格指数小幅小跌，二手房挂牌均价为4645元/平方米。此次二手房挂牌均价跌幅最大的是石碣镇，下跌586元/平方米。本月总的挂牌量大幅上涨，涨幅为54%。对比东莞各城区和镇区的指数：城区价格指数南城一支独降，因成交结构的不同对房屋均价影响极大，南城的成交和均价的变化，拉低了全城总的价格指数，09年全城指数本月首跌。镇区总的价格指数表现稳定，各镇区同样因挂牌量、挂牌房源的成交均价各有不同而高低起伏较大。其中莞惠城轨的动工，对镇区二手楼价影响较大，常平镇上涨幅度最大，上涨了364元/平方米，本月均价为4114元/平方米。
本月，东莞二手楼市经历了3、4月份的交易井喷局面之后，全市二手房市场的成交总量出现小幅回落，虽然挂牌量仍大幅上升，但前期市场的加速放量使得本月市场供求双方的交易势头呈现疲软态势。物业税的开征问题，也让在释放部分后的观望群体再次加强，东莞二手楼市进入调整期。
另外，“五一”小黄金周、一手房价的上涨、莞惠城轨的动工等，仍对东莞二手楼市产生区域性、阶段性刺激，也造成各城镇成交量及成交均价的不同，部分区域价格依旧涨势不减。伴随着二手房价格的上涨，部分投资客受抑制，业主反价行为再冒尖。买卖双方的博弈加深。
交易势头的疲软势必影响东莞整个二手楼市的回暖，本月全城指数09年首跌。后市发展如何，要看目前二手楼市在“冷热交替”过后调整的状态和速度。
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