http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月15 日 汉宇地产
来自汉宇地产市场研展部二手房监控信息系统的数据显示：全市5月份二手房总计成交29306套，环比增长2.4%；5月成交均价为11144元/平米，环比增长0.31%。上述数据的微幅变化虽然代表市场依然处于强势状态，但经过了多月连续上涨，上海二手成交量的环比增幅已经连续三个月大幅下滑，目前已经处于不足3%的个位数，可以说成交量再次出现大幅上攻的可能性已不大。
在此市场背景下，上海各个区域市场的行情也表现的波澜不惊，全市18个区域中绝大部分区域成交量上下波动均在10%以内，唯独受城市规划政策影响的原南汇区域持续表现强劲。有数据佐证：5月份原南汇区域二手成交总量为1178套，环比4月份899套增长31.03%，远远高出全市平均水平。当然，原南汇区域在并入浦东之前，市场已经彰显出对其强烈的关注度。早在09年4月份，全市二手房成交环比3月份增长11.28%，而同期南汇环比增长27.7%。如果说目前全市二手房热度过高的话，那么原南汇区域二手房市场的热度现在可以用“惊人”二字来形容。更惊人的是南汇二手房均价的上浮速度，如果4月份相对于3月份2.75%的涨幅还算可以让人接受的话，5月份的成交均价环比涨幅已经达到了7.84%。据最新6月初的挂牌信息统计，其板块挂牌房源均价已经接近了11200元/平米，市场的狂热可见一斑。
成交的大幅放量背后到底意味着什么？这些在政策的影响下奔腾而来的资金到底在哪里落地？汉宇地产经过详细研究，发现在南汇并入浦东政策落地之前南汇的部分区域已经发生了异动，唯独周康市场表现平稳。在平稳的市场之下却暗流涌动，5月初当南汇并入浦东的政策正式落地之后，南汇周康二手楼市在5月份上演了一场波澜壮阔的行情。数据显示，周康5月份成交584套，环比上涨49%。此数据不仅占据原南汇区域总成交的半壁江山而且是原南汇区域5月份成交大幅上扬的主体力量。对于这种政策出台前风当地楼市变化不大、政策出台后楼市出现大行情的市场变化一般认为是主题投资性的成交充当主力。也就是说在5月份成交近50%增长中，拥有长期投资眼光的战略投资性购房占据主体地位。
而另一方面：周康板块二手房均价并不是整体大幅增长，品质较好的项目甚至同一个项目中不同时期开发的房源价格走势都不尽相同。以康桥半岛为例，该项目其中的城中花园品质较高，成交单价从前期的8000～9000元/平米，迅速拉升至11000元/平米以上，一个月中涨幅达到20%。而康桥半岛其它房源涨幅明显落后。楼盘品质较高的康桥老街也是市场追捧的对象，5月份成交均价较4月份也有近10%的涨幅。相对于品质较高的一些楼盘，原单价在6000～8000元/平米品质普通的项目表现较为稳定。比如圣鑫苑，4、5两个月成交量是一致的22套，成交价格波动也不足5%。从目前周康板块的市场表现来看，资金偏好高品质楼盘，通过拉动高品质楼盘成交量带动区域价格上移又有炒作的嫌疑。也就是说投资资金通过高品质楼盘的成交放量可以迅速的抬高区域的成交均价，概念投机行为的操作手法显露无疑。
结合市场的种种表现，汉宇地产市场部认为，在大市政规划的政策影响下，投资、投机资金齐聚南汇周康楼市的景象也不足为奇。但是局部区域脱离大势的行情对该区域的楼市长期来看只能是负面的影响，在这种氛围中真正的自住型购房者会保持应有的一份谨慎和冷静的。
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