http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日 二手房论坛
网友idea:
最近参加了高中同学的婚礼。漂亮的新娘和帅气的新郎，在甜蜜中累并快乐着……
席间，遇到了十多年没有见面的老同学，自是欢喜。酒足饭饱，神聊瞎侃，谈起了“房价还会降吗，什么时候买房合适”话题。
同学对房地产不了解，我就冒充一下“专家”，对其分析了现在买房不合适的几点理由：
第一：金融风暴
虽说金融危机、经济危机是资本世界的产物，不过这次风潮的确离我们很近，就在生活和工作中。7位同学中，有5位已经买房了。其中，2位正在搜楼中。而我们5位中，只有一位是全款付清买房，没有房贷的压力。其他几位，都是负翁。在经历了利率的几次洗礼后，终于明白了做“做负翁”的幸福苦滋味。而危机冲击后，只有两位吃皇粮的同学算是过得安稳，更多的则是经受了老板们的“照顾”。因此，钱袋不允许再买房。
第二：买房不如租房
虽说此观点会受到很多人的反驳，但是我还是坚持我的观点。其中原因，娓娓道来。一，租房可以选择到更多的地段以及交通，节省时间成本。以个人为例，家在外环，单位在浦东附近，来回开车，上下班成本最少3个小时，也许有人觉得我夸大其词，如果这么认为，可以联系我，咱们测试。早晨7：30出发，上海的堵车是有名的，9点前到单位，就很理想了。下午5：30下班，到家7：00。如果选择租房，房租与月供基本可以持平。2000元的房租对于结婚5年的夫妻来说，还能接受。二，租房可以跟进孩子的教育，很多理想的教育资源并不是买房就能买到的。而租房，可以解决教育资源配置不公平的问题。
这是我的想法不知道大家是怎么想的！>>>我也要讲讲
谢店：
我谈谈我的观点，2000元能在上海租什么样的房子，只能租个地段稍好的2室户或1室户老公房，你想生活质量稍好就要自己买家具家电，房东提供给你的肯定是又老又旧的。每月付2000元，30年后你还是无房户，等你退休了，退休金能支持你租2000元的房子吗？难不成你一退休就搬养老院去？另外租这样的房子，遇到房东要卖房提前赶你走，或租期到了不续租给你也是经常的事情，一个经常搬家的家庭，给子女不利的影响还是很大的。
另外据我的了解，租房是不可以就近安排进好的小学的，至少我家附近就是这样的政策（金桥，很多家长为了孩子进小区隔壁一个所谓的名牌公立小学，不得不在本小区买一套房子，租房是进不了的）。最后再谈谈通货膨胀的因素，物价这些年一直在涨，人民币也一直在贬值，这个是不真的事实，在未来一个比较漫长的岁月里我的判断还是会这样，所以你现在假定有能力买房，比如有30万首付，除非你的理财本领很大，资产增值的速度赶得上物价上涨的速度，否则你的钱越来越不值钱，再过10年，你的30万和今天的3万也许就是同样的购买力了。
最后大家也可以讨论讨论这个房价一直涨到80％或更高比例的人都买不起的时候会怎么样，什么样的房价可以达到这个效果。 >>>我也要讲讲
来自桃源的人：
个人看法、角度不同，不存在一刀切的买或者是不买的说法。
谈到租房，从经济学角度讲，租房是肯定划算的。但是就目前情况来看，租金和房价是倒挂的，所以所谓靠租赁收益来保值增值是可笑的。现在靠房产来保值增值其实和买卖股票是一样的，考房价升值来获取收益，只不过一个是实物一个是虚拟的。相比央行的利息而言，租房的收益其实两者相差不多，所谓的投资房产的说法应该是和银行同期利息相比吧，我们很多人往往忽视了一个很重要的细节，租金要交税，这个税金又弄出新的问题来了，这种细节问题在这里就不想多讲了，大家自己回家好好算算。
房地产有个变现的问题，我不知道在论坛上的各位从事房地产行业有多久了，不才入行是从1998年算起的。目前国内从事投资房地产行业的人（这里指的是所谓的散户）应该都没有我的时间长吧，变现能力差的时候应该都没有遇到过吧。。。。。。
各位以前住的房子应该也是所谓的公房吧，事实上就是租赁房。顺便扯远点，为什么鼓励生二胎，各位有没有仔细想过，里面有经济学原理的。
现在买卖双方都在博弈的时候，特别是指现阶段，客观的讲还是应该现金为王。
如果不是刚性需求的话，还是在等等吧，最起码现在各位也不是睡在马路上吧。
当然我是在岸上，体会不到诸位内心的煎熬，但是当你决定购买你第一套房屋后，买房后还贷周期内的心理波动还是要有足够的心理准备的，毕竟买房后的喜悦只能维持几个月的时间，剩下较长时间内的资金压力和生活压力还是要自己来承担的。当你买房后你的生活质量如果发生质的变化的时候，奉劝一句好好斟酌一下。
还是那句话，既然决定了就不要后悔，如果考虑到后悔了就不要仓促决定。每个人的世界不同，受教育的程度、家庭环境，先天后天都不一样，自己的路要自己走，我写的只能是个参考，希望能给看到的各位有些启发。 >>>我也要讲讲
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