http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日 上海中原地产研究咨询部
近期“大浦东”版图正式划定，作为其直接利好推动下的原南汇地区楼市骤然升温，成为多方关注的焦点。而早在两区合并正式确定之前，09年第一季度原南汇地区二手房成交已呈现出明显的上升势头。
据上海中原地产最新统计显示，09年3、4月份南汇地区二手房成交套数环比增长76.5%、33.4%，5月正式合并消息发布之后成交套数环比再上4.5%，达到09年至今最高位。6月上旬虽受到可售房源减少以及连续阴雨天气的影响，但看房量与5月同期相比仅下滑10—15%左右，与4月上旬基本持平，客户热情依旧较高。
同时，成交量的增长也促使近期南汇地区二手房价格水涨船高。统计显示，3月南汇二手房成交均价为8475元/平方米，4、5月份成交均价基本持平，分别为9025元/平方米、9216元/平方米，与3月相比整体上涨约5—10%。其中以周康板块内90平方米左右的两室户次新房成交最为活跃，价格上涨较快；如康桥地区的康桥半岛城中花园，3月成交均价为8800—9000元/平方米，5月升至9500元/平方米左右，此外如周浦地区的绿地东上海，3月成交均价为9500—10000元/平方米，5月升至10000—11000元/平方米。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，虽然近一季度南汇地区二手房市场价格上升较快，但其针对购房者依旧具备良好的自住及投资价值。
首先，“大浦东”版图的划定将直接推动整个南汇地区经济起飞。从上海政府建设“两个中心”的意见中可以看到，两区合并的中心思想在于借南汇高达187平方公里的规划产业用地，以弥补浦东新区金融中心可供使用土地趋紧的问题，同时借浦东金融中心的地位拉动南汇等地空港以及大飞机制造等行业的发展。两区的合并首先有利于两区的优势互补，对于原南汇地区而言，因其拥有广阔的可开发土地资源，将成为未来大
浦东地区各类住宅、商业、办公、产业园区等新建项目开发的重点区域。目前南汇地区内已拥有南汇工业园区、南汇国际医学园区、临港新城物流基地等大型园区，并有众多国际一流企业进驻。两区合并之后，原浦东地区在经济、政策方面的优势会辐射至原南汇地区，对其各方面发展起到有效的带动作用；同时由于原南汇地区起点低，投资成本、发展潜力方面优势突出，并入浦东之后将形成更为良好的投资环境，并对其住宅市场价格起将到有效的托底作用。
其次，两区的合并直接提升了南汇地区的土地价值。根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，中国国土资源部对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。其中上海长宁区、虹口区、黄浦区、静安区、卢湾区、普陀区、徐汇区、杨浦区、闸北区等九个城区为全国唯一的一等土地等级，浦东新区为列二等，南汇区仅处于七等。而划入浦东新区后，南汇土地则直接升至二等土地，这将也无疑将极大提升南汇地区住宅市场的发展前景与投资价值。
第三，与上海外环区域众多同质板块相比，目前南汇地区二手房价格仍处于相对低位，这也是6月上旬买家热情依旧不减的主要原因。
如闵行莘庄板块，目前该板块近地铁站的二手次新房均价在14000元/平方米以上，其中名都新城均价最高达到16000元/平方米；此外如浦东高行板块，其标杆楼盘绿地崴廉公寓09年初二手房均价在11000—12000元/平方米，目前也要达到14000元/平方米。而目前交通相对便捷的闸北彭浦一带的老公房，均价同样达到了10000元/平方米的水平。
相对而言南汇地区尤其是二手住宅市场十分成熟的周康板块，由于年内外来客户多为结婚置业需求的年轻购房者，预算相对较低，同时周浦绿地东上海一手新房均价也维持在11000—12000元/平方米，对周边二手房价格起到了有效的抑制，因此除了部分
打算长期高价观望的房东以外，相当一批诚心卖家在总价方面依旧较为理性，近期市场需求最为活跃的90平方米左右两室户商品房，如圣鑫苑、菱翔苑等，总价依旧保持在70—90万左右，；而绿地东上海、康桥半岛等高品质社区总价也控制在100万左右。
周康板块一带因为开发较早，如小上海旅游文化城、以及各类大卖场都目前已经投入使用，同时还有万达广场这样的大型综合商业即将投入运营，具备不错的生活条件；同时板块内大部分楼盘都有直通市中心的公交车，如415路直连人民广场、万野线直连上海体育馆，南部周浦一带则在轨道交通11号线的辐射范围内，站点距绿地东上海在两公里左右，未来将进一步改善板块内业主的出行条件。
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