http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日 中国指数研究院（华东）
一. 市场综述
本周（6.08-6.14）商品房和商品住宅可售量小幅下滑，供应的不足导致市场存量不断被稀释，继续呈现下滑态势；成交方面，本周商品住宅成交60.77万平方米（5483套），环比出现小幅回落；虽然内环区域高端市场成交上升，但作为大多数的中外环区域住宅成交量表现下滑，提价造成的潜在需求转入观望以及不断释放后刚性需求的减弱将会成为影响后期楼市成交的主要因素。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
期房可售情况统计（截止2009年6月14日） | ||
| 本周 | 环比上周 |
可售商品房套数： | 110043 | -1.52% |
可售商品房面积(M2)： | 15809500 | -0.94% |
可售住宅套数： | 41761 | -2.70% |
可售住宅面积(M2)： | 5893300 | -2.64% |
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
截至本周周日（6月14日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为110043套和1580.95万平方米，环比小幅下滑1.52%和0.94%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为41761套和589.33万平方米，环比分别下降2.70%和2.64%，供应量的持续萎缩，导致市场存量不断减少，本周又有小幅下滑。本周可售商品住宅面积占可售商品房总面积37.28%，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例较上周小幅下滑。
三. 交易情况
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数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
据统计，本周（6.08-6.14）商品房成交面积为68.63万平方米（6918）套，环比小幅下滑11.40%（8.44%）。本周商品房成交量表现小幅下滑，这基本属于市场正常波动，六月初延续五月的上涨势头，持续增量后必然会出现短期的小幅调整，但不断减少的市场存量的确会成为后期的隐患，因此加快供应节奏应该成为当前楼市稳定发展的关键。
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
本周（6.08-6.14）成交商品住宅60.77万平方米（5483套），环比小幅下滑5.51%（7.54%），这基本属于楼市的短期正常波动，但也不能说明后市一定会继续热销。刚性需求在持续释放后必然会有所减少，同时楼盘价格的上调也使部分潜在需求转而观望，虽然在市场企稳热销的带动下，投资性需求入市促进了高端物业成交量的上涨，但后期供应的减少也会对成交量的走势产生较大影响，因此对于后市应该依然持有谨慎的态度，供应的不足也会成为后期楼市比较棘手的问题。
本周二环三区住宅成交量略有变化。其中外环以外商品住宅日均成交面积和成交套数分别为6.04万平方米和561套，环比上周分别下滑10.42%和11.58%，成交面积占到总成交面积的68.10%；内外环间商品住宅成交本周出现小幅提高，日均成交2.03万平方米，涨幅3.80%，日均成交套数环比增加1.80%，成交面积占总成交量的22.84%；内环以内商品住宅日均成交量增幅较大，成交面积和成交套数分别上涨63.80%和77.47%，成交面积占到总成交量的9.00%。本周住宅总体成交量较上周有小幅下滑。
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