http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日 中国指数研究院（华东）
新江湾城板块位于杨浦区东北部，东起闸殷路、南至政立路、西达逸仙路、北抵军工路，占地面积9.45平方公里。该板块用地原为军用机场，地质状况优良。经长期废弃，区域生态全面复苏，湿地连片，草木繁茂，成为上海中心城区最后一块大面积的原生态区。较高的生态宜居价值，加上区位临近五角场副中心商圈和大学城区，新江湾城板块被定位为生态型、知识型的城市居住区；土地运作上采用了先开发后出让的成熟模式，吸引珠江、瑞安、华润、汉斯、仁恒、铁狮门等众多国内外品牌开发企业进场逐鹿。板块内8号轨道交通已投入运营，10号轻轨也将于世博会前通车，切实利好的不断注入让诞生过地王的新江湾城在08年的沉寂后逐步升温。区域内代表性楼盘合生江湾国际公寓新一批房源推出即热销121套，占据上海商品住宅周度成交套数第2位。
新江湾城板块规划起点较高，品牌开发企业云集，携地王开发之气势，区域房地产项目的产品设计与园林建设普遍走高端路线，也形成了如华润置地橡树湾城、合生江湾国际公寓等品牌企业的精品之作。目前板块内华润置地橡树湾城、合生江湾国际公寓、涵碧景苑等项目供应旺盛，仁恒、汉斯等企业的地块开发还处于紧张筹划中。受市场调整影响，板块内的地王项目运作较为缓慢，对整体房地产开发进程有一定影响，后期供应会较为充足。
绿城、仁恒、铁狮门等品牌企业的高调拿地激起市场的想象，随之而来的市场调整让市场期望出现较大落空，早期推出项目价格出现些许调整也显得自然而然。市场波动并没有太多冲击新江湾城板块价值，09年楼市成交回暖背景下，在售项目的价格开始出现小幅反弹。多条地铁开通和五角场商圈的崛起，为板块价值的夯实和提升创造了条件。
区域推荐指数：★★★
新江湾城板块早期土地价格过快上涨给后期楼市发展带来沉重的透支包袱，自身有效调整在所难免。但新江湾城板块是上海中心城区为数不多的生态型、知识型高品质居住区，区位与自然条件优越，市场波动无法掩盖板块核心价值所在。随着板块内地王项目的逐步启动，新江湾城仍将是北上海高品质生态居住区的重要标杆。综合板块地理区位与当前房价水平，建议城市中高端改善型居住需求进入。
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