http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 中国指数研究院
本月调查住宅样本数量368个 样本总规模5011万M2
中房北京指数历期走势 基期：0112 范围：中心城区一手新房
综述 住宅指数小幅上涨 成交量环比下跌但同比大幅增长
2009年5月，北京住宅市场新增供应量环比增幅略有放缓，成交量环比小幅下跌，但同比增长较为显著。部分住宅楼盘项目对外报价上调，本月住宅指数小幅上涨0.82%，办公楼和商铺指数环比双双下滑。
图1：北京城市综合指数走势图
2009年5月北京楼市成交量环比略有降低，部分楼盘价格上涨较为明显。分物业指数中仅住宅指数环比小幅上涨0.82%，办公楼、商铺指数环比分别下降0.15%和1.17%，城市综合指数微幅上涨0.37%，上升9个点。本月京城住宅楼盘供应量比上月涨幅放缓4.72个百分点；成交量较上月小幅下跌，但同比涨幅明显，为64.24%。
2009年5月，北京住宅指数环比微幅上涨0.82%，同比持续下滑，降幅为3.57%。本月在监测的311个有效住宅样本项目对外报价环比上涨的有51个，涨幅在10%左右的超过20个。从项目个案来看，汤HOUSE、雍景四季、钻河公馆、北京华侨城等多个项目本月对外报价出现较大幅度上调，且涨幅都在15%以上，这些项目报价的上调直接导致了住宅指数的小幅上涨；而领秀新硅谷、丹青府、首开•常青藤等楼盘本月对外报价出现较大幅度下调，降幅超过10%。
供应方面：2009年5月，北京商品住宅新增上市118.23万平方米，环比增长12.25%，同比下降31.35%。其中保障性住宅上市2.44万平方米（304套），环比下降29.68%，占新增住宅供应总量的比重为2.06%。
北京5月新增供应住宅集中在朝阳区和通州区，新增供应套数分别达到4510套和2851套，占全市比重分别为29.07%和18.38%；其中，新增供应最少的是宣武区，仅为40套。
成交方面：2009年5月，北京住宅成交环比小幅下降，同比涨幅趋缓。住宅期房成交达152.56万平方米，环比小幅下降6.44%，同比增长64.24%%，涨幅比上月回落114.52个百分点，其中商品住宅成交134.94万平方米，环比下降9.58%，同比增长47.24%；保障性住宅成交17.62万平方米，占同期住宅期房成交比重为11.55%，较上月提高3.07个百分点，保障性住房占比继续上升。
5月北京住宅市场在公园2008、太阳公园、世纪星城等热销楼盘的带动下，同比往年成交持续升温，商品住宅日均成交套数达到370套，是2008年全年日均成交套数的2.3倍；本月户均成交面积约为118平方米，环比增长4.59%，可见本月住宅成交以中大户型为主。
图2：北京住宅供应面积及分类 图3：北京住宅成交面积及其分类
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
供稿：CREIS中房北京指数办公室 电话：010-59306942
以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院研究。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院研究联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306977
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