http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 徐健 上海商报
6月上半月，在上海新房住宅成交量维持5月份同期水平的同时，全市二手房市场在多方因素的制衡下出现成交量涨跌互现的局面。其中，中环以外因各家中介门店均反映称挂牌房源持续减少，使得不少板块的二手房成交较5月同期明显下降。
[外环]成交明显下降
据21世纪不动产上海区域市场中心统计，在过去三个月的二手房交易高峰中，闵行七宝是该公司在上海外环线沿线区域甚至全市范围内交投最为活跃的板块之一，但到了6月上半月，这一区域的二手房成交量却较5月同期下降近三成。该公司指出，挂牌房源减少是交易量降低的主要原因。
“6月以来门店寻房的客户量确实较前几月有所萎缩，但房源去化明显才是交易量走低的主要原因。”21世纪不动产上海锐丰万科一店经理李成志表示，以板块内的标杆楼盘万科城市花园一期为例，目前整个小区品质无明显瑕疵的有效可售房源仅为今年年初的两成左右；“这也使得该项目内挂牌二手房源的成交价格从年初的约1．1万元／平方米上升至1．3万元／平方米，涨幅近两成。”李成志补充，价格的上涨，也进一步延缓了部分客户的入市节奏。
该公司指出，类似七宝板块交易放缓现象在宝山、长宁、浦东等区域内也有所体现。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，6月上半月二手住宅成交套数较5月同期下降了7．1％。但内环内仍有部分板块的交易行情继续在高位运行、基本与5月同期相当。
而易居臣信市场研究中心亦表示，近期，该公司内环内和内中环区域的二手房成交呈现小幅上升，中外环和外环外作为前期刚性需求集中释放区域，由于优质房源经过前期高速去化使得目前供应不足，而普遍上涨的挂牌量也使买方观望情绪蔓延，成交周期较前期明显拉长。
[南汇] 交投迅速升温
商报记者发现，“大浦东”的概念，为波澜不惊的上海二手房市场催生了一个亮点——目前原南汇区域二手房市场的热度相当惊人。
来自汉宇地产市场研展部二手房监控信息系统的数据显示，5月上海18个区域中绝大部分区域二手房成交量上下波动均在10％以内，唯独受行政区域划定变化影响的原南汇区域持续表现强劲——5月份原南汇区域二手成交总量为1178套，环比4月份899套增长31．03％，远远高出全市平均水平。其中，周康板块5月份成交584套，环比上涨49％，占据原南汇区域总成交的半壁江山。
与此同时，南汇二手房均价频频攀升，数据显示，4月南汇二手房成交价格环比3月上涨2．75％，到了5月，这一涨幅已达到7．84％。据最新6月初的挂牌信息统计，周康板块挂牌房源平均叫价已经接近了11200元／平米。
以康桥半岛为例，该项目其中的城中花园品质较高，成交单价从前期的8000－9000元／平米，迅速拉升至11000元／平米以上，一个月中涨幅达到20％。相对于品质较高的一些楼盘，原单价在6000－8000元／平米品质普通的项目表现较为稳定。比如圣鑫苑，4、5两个月成交量均是22套，成交价格波动则不足5％。
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