http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 周帆博客
最近一直在讨论房地产是否回暖的问题，专家几乎是一边倒，大都认为回暖尚需时日，就连开发商和代理商也显得不够乐观，对回暖的问题持谨慎态度。
近期，开发商抢地的新闻频见于媒体头条，弄得业界风生水起，令沉寂了好久的房地产又泛起阵阵涟漪。一波未平，一波又起，日前温州炒房团的消息又冒了出来，在楼市掀起了巨浪。也不知是真是假，姑且相信它是真的吧，因为温州人就喜欢折腾、喜欢玩小聪明抓机会。
如果温州炒房团真的再次出没于楼市，那么，笔者觉得，房地产有可能“抄小路”提前回暖。不管温州炒房团的实际作用有多大，但有一点不可小视，其形成的势能很强，对公众的消费心理与消费行为会产生强大的冲击作用。
一些持币观望的买家，因为温州炒房团的出没，原本在犹豫、在等待、在观望的消费者可能就会出手了。
温州炒房团的再次出没，将产生以下作用：
一是激活被压抑的刚性需求：对于那些真正需要买房的人来说，之所以一直没买，是因为楼市一直处于疲软状态，担心今天买了，明天就跌价了。因而一直在等，等到价格跌到一个合理价位或者楼市开始回暖之际再出手，现在温州炒房团又卷土重来，大家都目睹了前些年温州炒房团的厉害，认为温州炒房团来了，价格肯定会被拉高，于是，许多真正买家会考虑入市。
二是刺激投资客：据了解，民间有许多闲资找不到出路，存银行是赔本买卖，聪明的人都不想把钱放在银行里。众多的散户炒家也和许多真正想买房的人一样，在持币待购、伺机入机。这些人早就手心痒痒，无奈楼市“不争气”，使得投资客有钱没处花。温州炒房团的再次兴起，无疑对这些投资客是一种促动，温州人素以精明著称，温州人开始炒房了，说明楼市已经到底了，这些投资客会跟着入市炒房。
三是开发商、代理商和媒体，会借机兴风作浪、借势造势，鼓吹楼市将重现历史最高位，楼市火爆已经来了云云。
不管怎么说，如果温州炒房团真的卷土重来，房地产完全可能被扭转颓势，至少会掀起一个“小高潮”。
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