http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 袁晨晨 上海商报
6月初，上海市规划和国土资源管理局发布今年第41号土地公告，推出了集市政、交通、文化娱乐、商业、办公于一体的综合开发用地——闵行区的轨道交通10号线的吴中路停车场地块，规划总建筑面积近56万平方米。近日，记者又了解到，闵行区似乎正在酝酿商业地块出让潮，并已在莘庄、七宝、梅陇等轨道交通沿线储备了多幅商务地块，以求进一步发挥轨道交通沿线区域优势，完善城市综合功能。
莘庄2幅重量级土地候选
近年来，随着轨道交通1号线莘庄地铁站的通车，周边市场迅速崛起，莘庄也逐渐成为闵行区的繁华区域，房价水平水涨船高。但是，与越来越多的住宅楼盘相比，莘庄地铁站附近成规模的商业配套则相对较少，如今记者在闵行区的土地储备信息内看到了莘庄地铁站上盖地块和莘庄商务中心。
顾名思义，莘庄地铁站上盖地块紧挨着轨道交通1号线莘庄站，其东至宝城路，南至莘朱路，北至沪闵路，地块总用地面积约19.1万平方米，土地规划性质为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地，规划总建筑面积约达52.5万平方米，是闵行区依托轨道交通网络，建设与上海中心城外西南部最重要的交通枢纽地位相匹配的集车站换乘系统、商业、商务办公、酒店等多功能多用途的综合用地。据悉，莘庄地铁站上盖开发将增加公共设施尤其是商业、商务办公的比例，目前，其地土征收已办结，各项前期开发工作正在有序推进，出让方案也正在编制过程中。
莘庄商务中心东至横沥港，南至淀浦河，西至中春路，北至顾戴路，居莘庄北侧，位置已与七宝相近，规划总用地面积达到123万平方米（其中部分保留），建筑容量约为186万平方米，其中商业办公综合建筑面积约为180万平方米，规划打造集商务、办公、会议论坛、总部基地、商业休闲、文化交流为一体的上海市现代服务业集聚区、区域型科技企业总部基地和闵行地区公共活动中心。
莘庄商务中心西南地块已列入2008年储备计划，总面积57.93万平方米，正在办理土地征收和补偿工作，部分动迁也已启动，而总面积为53万平方米的莘庄商务中心北地块则列入了今年的储备计划。
七宝 亦已形成商务区概念
七宝生态商务区位于嘉茂购物广场的东侧，东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地面积约１６９万平方米（含部分保留），由中心商务区和文化公园组成，其中，中心商务区占地面积约４０万平方米，七宝文化公园的用地面积约８０万平方米，轨道交通９号线从七宝生态商务区南侧通过，１０号线也在地块内通过并设置站点。
作为经批准的上海市２０个现代服务业集聚区之一，七宝生态商务区将重点发展生产性服务业、文化传媒、商务办公、商业金融、休闲娱乐等为主的现代服务业，项目以集合现代与传统的高档写字楼为主，适当配套星级酒店、公寓式酒店及商业设施，着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入驻，打造成为生产性服务业集聚区。目前，七宝生态商务区动拆迁工作基本完成，按照“先配套、后建设，先环境、后出让”的原则，文化公园的规划设计方案也已基本完成，即将全面启动建设，而中心商务区部分地块的出让方案正在编制过程中，近期就可挂牌出让。
而在七宝生态商务区东南面相去不远处，梅陇南方商务地块（陇西水厂地块）目前也已经完成了征地补偿工作，并已全面完成动拆迁工作。
资料显示，南方商务区东至万源路，南至沪闵路、淀浦河，西至新泾港，北至古美西路，东面紧挨着已经建成的南方商城，且与轨道交通１号线莲花路站隔路相对，规划中的１６号线站点也与这一地块的西侧相邻。这幅包括商务用地、居住用地和公共绿地在内的基地总面积为３０万平方米，规划地上总建筑面积约为４５万平方米，其中，商业办公综合建筑面积就达到３４万平方米。目前，南方商务地块的控制性详细规划已批，依托现有南方商城商圈，计划建设成为集商务办公、主题式购物中心、金融服务、休闲娱乐、酒店和餐饮为一体的闵行区城市副中心。
吴中路 一地块底价之低出人意料
无论是莘庄、七宝，还是梅陇，上述几幅地块无一不是闵行区的黄金宝地，都带有轨道概念，地块周边小区林立，人气聚集，拥有很大一批消费者群体，且地块面积相对较大，建筑规模不成问题，由于尚未在土地交易市场挂牌，记者也并不清楚，这些地块将来是一起推出，还是分批上市。
事实上，在这些地块之前，今年６月１日，４１号土地公告就已经推出了一幅位于闵行区，临近轨道交通站点，用途为市政、交通、文化娱乐、商业、办公等综合开发用地——轨道交通１０号线吴中路停车场地块，其东至虹莘路，南至虹泉路，西至外环线，北至吴中路，地块出让面积２０．２４万平方米，容积率２．２９８，规划建筑面积高达４６．５万平方米，另有９万平方米的地下建筑面积，其地上地下的总建筑面积合计约５５．５万平方米，由于地块规模庞大，吴中路停车场地块的挂牌起始价数字较大，为１２．１５０２亿元，但照此估算，这一地块的起拍楼板价仅为２１８９元／平方米；若单以地上建筑面积计，楼板价底价亦仅２６１３元／平方米。
同为闵行区内轨道交通沿线的商务地块，莘庄地铁站上盖地块、莘庄商务区、南方商务区、七宝生态商务区等地块与１０号线吴中路停车场地块，由南向北，相信其正式挂牌时的起拍楼板价应与吴中路停车场相差无几，但地块面积普遍较大，相信地块总价仍将达到一个较大的数额。
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