http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 中国指数研究院（华东）
在别墅市场，不少知名房企开发的别墅项目竞争不过中小房企开发的别墅项目的现象已经屡见不鲜。千篇一律的设计风格，缺少个性标符的产品，缺乏创意的户型空间，让很多知名品牌房企的别墅项目还未面世就注定了普通的命运。别墅产品除了满足基本的居住需求以外，还要满足住户对高品质生活的追求。随着中国别墅市场逐渐走向成熟，别墅买家对别墅产品也提出了更高、更苛刻的要求。
在前几年的楼市大潮中，众多大型房企开发项目的目标跟中小房企截然不同。大型房企主要是以效率和利润为主导，注重企业的快速扩张，产品的快速复制、移植和嫁接。快速的复制、移植、嫁接产品使大型房企疏忽了根据项目的自身特点，研究市场需求、产品打造设计，进而提升产品品质、技术含量、建筑工艺等细节方面的问题。因此总体来说大型房企的别墅产品不够精致，核心竞争力适合大众消费者而不能成为作品。大规模的复制也直接导致市场中同质化的产品数量较多，个性化、差异化的产品不多的局面。然而一些中小型房企开发的项目在效率和利润上的要求相对较低，开发的项目也较为集中，有比较充裕的时间和精力去研究、设计以及打造产品。因此，不少中小房企的打造出的有独特个性的产品却反而较品牌房企多。这些中小型房企可以针对市场的需求，根据项目自身的特点，在产品形态的设计上进行挖掘创新，开发设计出了满足客户需求的产品。这些精心打造的别墅项目往往可以填补别墅市场的空白，以创新、个性的竞争优势畅销于别墅市场，成为不可逾越的标杆项目。如虹桥的檀宫和东郊的君庭以及九间堂，这几个项目均由中型房企开发，但是项目注重细节、品质、氛围，特别是客户体验。纵然数量不多、单价又很高，但是入市后的市场接受度却颇高，影响力较知名房企开发的项目要大得多。因此别墅项目不在于多，不在于开发企业的大小，关键在于项目的品质。目前能在规模和项目高度二者之间取得均衡的大概只有绿城了。
排序 | 项目名称 | 板块 | 开发企业 | 项目评分 |
1 | 张江板块 | 8.88 | ||
2 | 檀宫 | 西郊板块 | 8.79 | |
3 | 万科翡翠别墅 | 浦江板块 | 上海万科房地产有限公司 | 8.41 |
4 | 金地格林风范城 | 南翔板块 | 上海格林风范房地产发展有限公司 | 8.35 |
5 | 三林板块 | 上海金地经久房地产发展有限公司 | 8.25 | |
6 | 大华西郊别墅 | 徐泾板块 | 大华(集团)有限公司 | 8.25 |
7 | 北蔡板块 | 上海锦绣华城房地产开发有限公司 | 8.23 | |
8 | 颛桥板块 | 上海万科中实房地产有限公司 | 8.23 | |
9 | 三林板块 | 万科集团股份有限公司 | 8.21 | |
10 | 嘉定主城区板块 | 上海保利建锦房地产有限公司 | 8.18 | |
11 | 周康板块 | 上海保利建雍房地产有限公司 | 8.05 | |
12 | 绿地云峰名邸 | 松江新城西区板块 | 上海绿地•云峰集团 | 8.02 |
13 | 保利叶都 | 顾村板块 | 上海保利建霖房地产有限公司 | 8.01 |
14 | 绿地上河院 | 周康板块 | 绿地集团 | 8.01 |
15 | 绿地香颂 | 周康板块 | 绿地集团 | 7.95 |
在2008年楼市经历调整的局势下，大规模的同质产品在供过于求的市场格局下的竞争是异常激烈的，价格战持续上演。而那些满足了市场需求，走个性化路线的别墅产品，却在低迷的市场显示出了强劲的竞争力，以持续走高的价格和旺盛的需求走在了市场的前端。因此，对待高端别墅物业，放缓开发节奏、注重产品品质、提升产品的竞争力，将是众多品牌超大房企需要探索的出路。别墅产品差异化、个性化、精致化发展已经成为市场发展的风向标，重视产品创新、还原产品价值以及理性开发产品，应该在楼市调整后回归市场。
我们要尊重客户入住后的感受，而不是利用简单的外立面，所谓的样板段的园林景观或者样板房的精装修来冲击客户眼球，而应该仔细思考客户入住后的感受，设计的灰度空间感觉、舒适度等更高层次的需求，那些靠打政策擦边球偷面积的手法不是正道，就像买的是冰箱而告诉你有微波炉的赠送一样，别墅的开发系统要回到别墅需求指引设计开发管理的正道上面来。
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