http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 回建强 搜狐博客
最近有关媒体炮制出一个所谓的王石新“拐点论”，试图用王石2007年的那次成功预测的余威来吸引眼球。实际上，王石本人也在否认所谓的新“拐点论”。有据可查的情况是，万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，“当前这个是维持不住的。连续上涨是不可能”。可见王石的言论和“拐点”的内涵相去甚远。
在市场经济中，商品价格不是上涨就是下跌，但这种看似随意的上涨下跌确是有规律的，也就是遵守价值规律，价格围绕价值上下波动。商品房市场虽然较特殊，但基本的价值规律还是要遵守的，只是所谓的价值中线并不是由房屋成本决定，还有更多复杂的变量在影响。从这个角度看王石的言论，毫无疑问，2007年的“拐点论”体现他清醒的头脑，有“众人皆醉我独醒”的味道，道理很简单，就是价值规律，但其他人都被市场的彪悍升势所迷惑，都“深处其中”了，犯了巴菲特所言的“贪婪”的毛病。王石能够及时提出“拐点论”是其身经百战，历经几个产业周期，参透市场规律，从而形成对市场的某种超然的朴素认知所决定的。
面对2009年的上半年的市场行情，王石的言论是谨慎的，提出房价“连续上涨是不可能”的警告。这句话无论套用经济学原理还是常识都是成立的，但把王石的话语再次宣传为“拐点论”，则是小题大做。
从市场角度看，固然现在房价又开始上涨，但涨势还不能说到了无法忍受的程度。最近几个月，全国70个大中城市房屋价格指数环比走势出现反转，3月份之前长达七个月为环比负增长，3、4、5月实现了正增长。可见，从全国范围看，房价是刚刚从低谷中走出。从市场趋势看，刚刚走出价格和成交量低谷的房地产市场不太可能立即掉头朝下，实现所谓的拐点。
从经济发展环境看，宏观经济各个部门现在都紧盯房地产业，特别是房地产投资的恢复情况，寄希望于房地产能够保持较快增长，拉动经济的恢复。毫无疑问，这个时候鼓吹“拐点论”也是不合时宜的。
从货币供应角度看，由于货币发行规模巨大，市场面临着一定的通胀预期，各路资金进入房地产也成为不可阻挡的趋势，通胀预期不减压的情况下，房地产价格就会相对偏高，这是由资金的供求关系决定的。
从以上分析可以看出，新“拐点论”并不成立，王石的警告言论应当引起业界，特别是投资者的重视，但现在更应该是“唱稳”，唯有产业稳定，避免房地产价格的大起大落，房地产业才能承担宏观经济稳定器、启动器的作用，才能更加有效地吸纳资金，成为社会投资的重要领域，而不是一时的避险工具。
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