http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月21 日 唐颖豪 房地产时报
月租3000元以下租赁成交量正在迅速放量，这也成为淡季市场中的最大亮点。
但是，月租3000元以下的租赁需求却呈现上升之势。 5月中原成交的月租金在3000元以下的租赁套数占47%，而在4月该比例为41%。 5月租赁成交量环比增长6.2%的同时，3000元/月以下的出租房源套数环比减少约3.5%。租客最爱租房的地区是浦东、普陀、宝山和长宁，分别成交25.9%、15.5%、8.49%和7.31%。
由于近期二手房买卖市场供应趋紧，价格普遍上涨较快，相当一部分投资需求的业主普遍看涨今后二手房价格，出于“惜售”心态将手中房源转入中短期租赁市场。而上海历年来外来人口流动性较大，因此每个阶段市场中，低端住宅的租赁需求都存在。近期浦东、普陀、宝山等区内有一批交付不久的新房低价转到租赁市场，周边的老工房租客普遍转向这类商品房，导致换房率明显走高。同时，年内金融危机导致的预算下降，令租赁市场中高端客户以大换小需求依旧较强，如卢湾打浦桥板块、长宁中山公园板块等，5月成交普遍以板块内或周边高端区域前来的换房客户为主。
考虑到六七月大量应届生毕业及来沪人员增多，对未来租赁市场需求还会产生有效的支撑，目前这种淡季行情有望在短期内缓解。
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