http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月21 日 唐颖豪 房地产时报
板块动态
◆卢湾打浦桥板块
5月打浦桥板块内租赁成交近半数位于汇龙新城社区内，近九成为110平方米左右的两室装修房，租金在5000元/月左右。该案2008年下半年租金水平在6000元/月，2009年初降至4000-5000元/月，近期有一定回升。据中原分行介绍，近期板块内中高端客户以大换小需求明显升温，主要为之前租赁三房以上的，以及在北部新天地一带租房的港澳台地区以及韩国客户。该案房龄较老在7年左右，各项配套水平较低，因而租金在卢湾区内相对适中。由于社区规模较大，目前可租房源依旧充足，足以满足未来两月内的客户需求。目前该案周边一批5年以内的次新房公寓租金水平较高，如淡水湾花园、永业公寓等，精装房租金在9000-1.2万元/月左右。
◆浦东三林板块
三林板块租赁市场主要集中于西三林地区，以一批房龄1—2年的次新房成交相对集中。如世华锦城、东方跃居等，其毛坯房租金普遍在一房1200-1300元/月，两房1600-1700元/月，普通装修则在其基础上再高200元左右。据中原分行介绍，该类户型普遍为交房不久的动迁房，因近期买卖市场价格浮动较大，房东普遍选择暂时出租观望。由于该类房源租金水平与周边老工房十分接近，同时在住宅、社区品质上优势突出，因而受到较多合租需求的年轻租客欢迎。除新近来此租房的客户外，一批原先租赁老工房的客户也就此选择换房，促使该板块月内租赁成交大幅增长。
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