http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月22 日 天天新报
背负着黄浦江畔“花瓶”之名，陆家嘴板块内的“天价楼盘”汤臣一品从2005年建成之初就承受了巨大压力，其一举一动都占据了媒体最显著的位置。
如今，随着上海国际性中心建设的不断推进以及上海楼市价格的整体上扬，汤臣一品之“天价”出现了另一种解读的可能，置业者发现：汤臣一品11万元的单价，并不是上海最贵的楼盘。
毕竟楼盘的价格是地段价值的标志。所以我们认为解读陆家嘴楼市的价值，汤臣一品是绕不过的坎儿。
在上海高端住宅市场，汤臣一品是最有名的异类。
汤臣一品出名，一是因为它确立的标杆——4年前开出内地豪宅最高价；二是多年来几乎零成交的销售成为业界百思不得其解的难题。
6月15日晚，《上海置业》地产评论员实地探访了这一豪宅，与其他临江名宅耀眼的窗灯相比，汤臣一品豪宅区几乎陷于完全黑暗之中，在繁华的陆家嘴地段，显得有些怪异。
正常的情况是，楼盘的销售，无论高开或是低开，都会在市场的供求选择中，完成自己的去化，但是楼市规律四年来并未在汤臣一品身上得以体现。
一品住宅销售遇冷
一个难解的问题是，汤臣一品品质过人，却始终无法启动销售。
事实上，在汤臣一品公开的样板房资料中，品质生活的追求者可以从中得到各个细节的尊崇享受。数据也证实这一结论。
中原地产研究咨询部经理马冀指出，去年8月以来，汤臣一品以5万元/月至12万元/月的价格放出其中一栋40多套房源，目前已租出一半以上，客户对该案的认可度由此得到确认。
因此，很难解释汤臣一品销售遇冷的原因。一种说法是，鉴于汤臣一品备受全国媒体关注，因此购买者一旦入住，生辰八字、财富来源必定被挖个底朝天，而这点恰恰是低调的富豪阶层最忌讳的。
业内专家认为，汤臣一品市场遇冷的最主要原因是家族内部原因导致的推盘时机不当，以及营销方针的失误。市场原因分析，汤臣一品产品的实际高度确实很高，因而未能得到消费者的认可。
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