http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 搜房网综合
十年之前,炒房团作为20世纪末的新生词汇并不为大众所知。十年之后,房价成为牵动国人最敏感的那条神经,炒房团所到之处,风声鹤唳。
而温州炒房团便是炒房团队伍中最为神秘的一支。进入2009年的5月,温州炒房团重出江湖的传闻,让购房者躁动不安。这究竟是炒房团的抄底,还是一场单纯的炒作;温州炒房团十年在房地产市场的进进出出,折射出中国房地产市场的现状,温州炒房团的行踪逐渐成为投资风向标。
温州炒房团的十年沉浮
1998年,房改全面启动。人们逐渐从福利分房的习惯里走了出来,房价开始进入了“狂飙”猛涨时代。这为炒房团应运而生准备了历史大背景。
2001年8月,一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海,之后,温州炒房团开始名声在外。
温州中小企业促进会副会长、温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚向《华夏时报》记者介绍,到了2003年,已出现了专业的炒房团,以自己的亲戚、朋友为成员,投入部分资金作为运作资金,用于开销、工资等,并有专业的砍价人员。
2004年成了炒房的巅峰时代。那一年,辗转各地的温州炒房团,已被当地的自住购房者视为洪水猛兽。同样在那一年,正值宏观调控降温房价,炒房遭到了政策的阻击。
事实上,早在2003年底开始,温州炒房团最活跃的长三角地区反炒房的政策就频频出台,以封杀短线“炒房”行为。先是杭州对二手房买卖征收20%的个人所得税,接下来,2004年3月中旬,南京出台新政禁止炒房号、炒楼花。2004年4月,上海出台期房限转政策,限制期房在取得产权证书之前进行二次转让。
政策对炒房越来越不利。2005年,房价猛涨引发了中央政府的宏观调控。5月,国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（25号文）,在全国房价的突飞猛进中,国家层面控制房价就此开始。
作为调控重点和风暴之源的上海,房价应声下挫,到2005年末,上海商品房销售均价从9872元下降到6698元,下降约三成。
温州炒房团遭遇上海滑铁卢。很多炒家已经不敢再贸然进入北京、上海等一线城市。于是,二三线城市成了新的选择。另一方面,其中一些投资者开始回笼炒房资金,创办担保、投资等中介公司。
而到了2007年,房价大涨,温州客借担保公司大赚一笔。据温州房产中介协会副会长王珍楠介绍:“2007年下半年到2008年上半年,温州民间资本投入到担保公司,年回报率有12%-18%,2007-2008年业务不错,担保公司再出去（炒房）利润可以高达30%以上。”
2008年的楼市寒冬里,温州炒房团的声音渐渐消隐。近期,蛰伏一年之久的温州炒房团又开始有了声音。据了解,2009年2月份温州资金开始进入上海,随后逐月加速。尤其是浦东、南汇两区合并后,“大浦东”成为温州人主要投资地区。
对此,《温州晚报·房产周刊》总监董文远对记者表示:“组团一直在做,不存在温州炒房团再现江湖等问题,只是没有媒体大面积的关注而已。”
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