http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 搜房网综合
十余年来对炒房颇有研究的叶维坚对记者阐述了炒房人如何对房价转折点进行判断。他认为交易量活跃度和土地招投标价格的增幅是很重要的两个指标。
叶维坚表示,看土地招投标价格的具体增幅来判断,等到高于前期就是新一轮涨价了,而这次政府救市政策轮番出台,资金倾斜流入,更是房价转折很好的标志。
显然,2009年温州人又算对了时机。据叶维坚介绍,房地产这波上来时,3月份温州人就开始密集到杭州、上海购房。时间上提早了2-3个月,等媒体报道出来都是5-6月份了。等到想在上海置业的人觉悟了,开始进入时,温州购房团早已经撤出。
炒房团成开发商营销手段
真正的温州炒房客都是不打明枪,悄悄进村的。而近段时间风传的温州人的高调出手,行事风格的突然转变令人生疑。据知情人透露,不少购房团都是由当地开发商力邀,有作秀嫌疑。
《华夏时报》记者了解到,几个月前,一位温州永嘉瓯北的中介公司负责人,在每人交300元后,组织了100号人,打着“温州购房团”的名义,浩浩荡荡地包车去全国各地“扫房团购”。
参加该次购房团的朱胜康告诉记者,所谓的“温州购房团”的人大部分都是山里头的老太太、老头子,岁数都在60-70岁,其中更加有意思的是开发商在温州购房团来前,请来众多媒体记者,当地的电视台扛着好几台摄像机,请来当地县长、银行行长等。
朱胜康感叹,开发商也是骗子,骗银行的钱,带队的永嘉人也是骗子,简直就是童话故事《皇帝的新装》的现实版。
对此,王珍楠表示:“温州这样打着购房团名义行骗的还是存在的,我了解的就有几个。”
而对于温州客在深圳砸重金炒楼,并带动房价暴涨30%的市场传言,董文远表示:“深圳的炒房不知道,一般我们这么大规模出去,相互间多少会了解到的。某个地区因温州购房团的到来而房价上升不正确,也不现实,不会因为你两三个大巴过来,就能带动房价。”(6月21日《扬子晚报》)
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