http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 搜房网综合
温州炒房团再度出海:楼市最大"泡沫机器"启动
进入6月份，几乎所有有关楼市的统计数据及分析报告都指向一个方向：楼市又火起来了。而其中，上海不出意外再次成为涨价的龙头。
据多家研究机构披露的数据显示：1月至5月上海市内环以内的中心区域房价激涨三成，1月至5月上海市内外环之间房价平均上涨约17％，5月上海全市新建商品住宅成交面积204万平方米创下2007年10月以来20个月的新高，上海有150多个楼盘的5月成交均价处在历史最高位。
在泡沫逐渐累积的背后，后市风险也在迅速累积，各方已经充分意识到风险并开始展开新一轮预防。其中，上海银监局日前专门印发了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，要求在沪中外资银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，并禁止变相放宽贷款门槛，严防假按揭违规行为。
“后市不确定因素众多，包括年内即有望大量入市定向供应的保障性住房冲击，新一轮泡沫可能被提前戳破。”上海公积金管理中心副研究员、上海房产经济学会住房保障委员会秘书长丛诚不无担忧。
量价：创历史新高
出乎许多人的意料，短短半年不到，以上海为代表的中国楼市，在量价的配合下，迅速完成了从谷底向新一个高峰的“蜕变”，速度之快，不得不令人再次想起“泡沫”一词。
成交量反弹、进而量价创下新高，是本轮楼市行情的直接体现。
记者从DTZ戴德梁行获得一份最新研究报告显示，5月份上海商品住宅持续前几个月的上升态势，上海商品住宅市场成交量连续4个月快速上涨。5月上海新建商品住宅成交面积首次突破200万平方米，达到204万平方米，环比再涨8%，创下了20个月以来的新高。
开发商见机提价，人为营造供不应求的局面，同时各路投资者重现市场横扫住宅物业，房价迅速上行，成为本轮楼市行情渐入疯狂的推手。
投资者青睐的高档物业成为提升房价的最大力量。在上海市区，为数不少的高端住宅物业，上半年迎来了新的爆发，部分楼盘甚至在经历了去年整年“零成交”之后，成交量突然飙升直至售罄。
例如，内环某高档楼盘，单价近6万元/平方米，5月底一周内售出超过40套，而去年整整一年，该楼盘也没能实现这样的业绩。
佑威的数据还显示，5月份，上海均价30000元/平方米以上的高档住宅成交面积高达12.54万平方米，与2008年同期相比几乎翻倍，上海别墅5月份总成交量环比上升超过三成。
记者了解到，在目前成交均价已经创下历史新高的150多个楼盘中，不少楼盘出现了当年开盘前彻夜排队等号，甚至炒号、一房难求的场面。其中代表性楼盘包括经纬城市绿洲，近期该楼盘推出的新房源单价1.1万－1.3万元，3个月前推出的房源均价约9500元/平方米，均价3个月上涨了近两成。
值得注意的是，二手房市场比一手市场更早出现火热的局面。
机构统计数据显示，今年二手房的成交量从2月份环比上升65%、3月份环比上升80.5%，到4月份环比上升14.6%，5月上海二手房成交均价环比微涨2.3%。全市各区域中除黄浦、静安和松江三区均价小幅下跌外，其余各区均上涨，其中受“大浦东”消息刺激的南汇区均价环比上涨7.9%，领涨全市。
“预期看涨，卖家频频跳价，依然有买家接手，是二手房成交均价飙升的主要动力。”沪上某中介公司分析师坦言。
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