http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 搜房网综合
三季度面临风险考验
“从整个经济宏观环境看，半年的量价反弹，并不能掩盖楼市依然面临许多不确定因素，最大不确定来自全球经济危机的阴影并未消退，国内外的经济走势尚未十分明确。”丛诚不无担忧，当前迅速吹大的楼市泡沫会给后市累积过多风险。
丛诚进而指出，近期部分住宅项目开发自有资金比例的大幅下调政策，恰恰说明决策层认为房地产投资依靠自身力量恢复尚有难度，需要新的政策扶持。
记者了解到，今年这波市场反弹，在持续性方面明显力量不足，目前已经开始出现回落迹象。
中原地产的研究报告显示，5月份上海全市二手房成交面积为237.16万平方米，环比下降0.60%；全市二手房成交套数达2.93万套，虽然环比增加2.35%，但增幅已为连续第三个月下降，后市交易量将面临调整。5月全市二手房成交均价为11838元/平方米，环比上升1.4%，环比增幅较上月下降2.8%，呈现回落状态。
这种状况4月已有苗头。据美联物业4月上海住宅市场蓝筹指数，长宁、虹口、静安、普陀、徐汇、黄浦、闵行、浦东8个城区的20个中高档楼盘的抽样分析显示，10个楼盘价格指数环比下降，10个楼盘环比上升，最大降幅12%；13个楼盘租金指数出现下降，7个楼盘租金指数上升，只有5个样本楼盘投资回报率超过3%。
“恐高”的心理随着市场的疯狂升温在逐渐蔓延。
复地集团副总裁曹志东表示，开发商应该保持冷静，此轮反弹上行走势在接下来的三季度以及再往后的时间内能否持续，还“说不准”。价格上涨过快，成交量将首先经受考验，一旦成交量出现调整，部分资金并不宽裕的开发商，势必再次面临价格调整的压力。
也正是这样的担忧，近期不少上海楼盘出现加快推盘节奏抢销售的情况，“趁热拉高出货”成为目前不少开发商最佳选择。“三季度及往后，市场将经受考验。”薛建雄坦言。
方正证券研究报告指出，资本金比例下调政策，刺激房地产投资的同时，将有效防止销售回暖导致产生未来供应紧缺的预期、引起房价过度反弹。
另一个不容忽视的因素是，各地已经运转一年多的新住房保障体系，尤其是经济适用房部分，首批房源今年基本都将陆续入市，在上海等城市，经济适用房供应规模不容忽视。
“新住房保障体系逐步发挥对楼市的调控，将改变市场预期、分流部分市场需求，从根本上影响市场的供求格局。”丛诚指出，楼市泡沫吹得越大，在新住房保障体系逐渐成型的情况下，破裂风险越大。
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