http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 袁晨晨 上海商报
今年5月份,闸北区327街坊市北5号地块刚以底价出让。相隔不过1个月左右,该地块就有初步规划出台,这幅占地5.18万平方米的商办用地,将开发成7栋10-16层高不等的写字楼项目,总建筑面积将达到18.92万平方米左右。
今年3月,上海市规划和国土资源管理局发布23号土地公告,推出了8幅住宅用地和6幅商办综合用地,出让面积达到72.44万平方米,创今年之最。而地处闸北区中环附近的闸北区327街坊市北5号地块正是其中位置最好的一幅,位于市北工业园区,东至中国海关反走私犯罪分局,南至规划江场支路,西至万荣路,北至江场西路,是商业金融及商务办公用地(含宾馆),出让面积约5.18万平方米,容积率2.8。照此估算,将来地上建筑面积达14.5万平方米,根据出让文件显示,这一地块的挂牌起始价为6.715亿元,起拍楼板价为4631元/平方米。2个月后,上海中铁市北投资发展有限公司独家以6.715亿元的底价,摘得了这幅地块。
日前,记者从一份公开发布的环评报告中获悉,上海中铁市北投资发展有限公司将在此地块内建设1栋16层高的标志性甲级写字楼、2栋14层的甲级写字楼、1栋16层的中小户型写字楼、2栋10层高的Loft办公楼以及1栋11层高的写字楼,而其中楼高11层的写字楼将由中铁自用。整个项目总建筑面积将达到18.92万平方米,其中,地上建筑面积14.52万平方米,地下一层的建筑面积约4.4万平方米,项目总投资预计将达到约15.95亿元。
记者注意到,闸北区327街坊市北5号地块的东、南临近交通主干道共和新路及中环线,又与地铁一号线汶水路站相近,交通十分便捷,当前,周边在售的大华阳城贵都均价约14000-15000元/平方米,明园森林都市公寓房源均价也基本在15000元/平方米左右。如今,上海中铁市北投资发展有限公司以不足5000元/平方米的楼板价拿地,并计划在地块内开发成各种户型的写字楼产品,与周边其他产品相比,成本优势更为明显。
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