http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 袁晨晨 上海商报
今年5月份，闸北区327街坊市北5号地块刚以底价出让。相隔不过1个月左右，该地块就有初步规划出台，这幅占地5．18万平方米的商办用地，将开发成7栋10－16层高不等的写字楼项目，总建筑面积将达到18．92万平方米左右。
今年3月，上海市规划和国土资源管理局发布23号土地公告，推出了8幅住宅用地和6幅商办综合用地，出让面积达到72．44万平方米，创今年之最。而地处闸北区中环附近的闸北区327街坊市北5号地块正是其中位置最好的一幅，位于市北工业园区，东至中国海关反走私犯罪分局，南至规划江场支路，西至万荣路，北至江场西路，是商业金融及商务办公用地（含宾馆），出让面积约5．18万平方米，容积率2．8。照此估算，将来地上建筑面积达14．5万平方米，根据出让文件显示，这一地块的挂牌起始价为6．715亿元，起拍楼板价为4631元／平方米。2个月后，上海中铁市北投资发展有限公司独家以6．715亿元的底价，摘得了这幅地块。
日前，记者从一份公开发布的环评报告中获悉，上海中铁市北投资发展有限公司将在此地块内建设1栋16层高的标志性甲级写字楼、2栋14层的甲级写字楼、1栋16层的中小户型写字楼、2栋10层高的Ｌｏｆｔ办公楼以及1栋11层高的写字楼，而其中楼高11层的写字楼将由中铁自用。整个项目总建筑面积将达到18．92万平方米，其中，地上建筑面积14．52万平方米，地下一层的建筑面积约4．4万平方米，项目总投资预计将达到约15．95亿元。
记者注意到，闸北区327街坊市北5号地块的东、南临近交通主干道共和新路及中环线，又与地铁一号线汶水路站相近，交通十分便捷，当前，周边在售的大华阳城贵都均价约14000－15000元／平方米，明园森林都市公寓房源均价也基本在15000元／平方米左右。如今，上海中铁市北投资发展有限公司以不足5000元／平方米的楼板价拿地，并计划在地块内开发成各种户型的写字楼产品，与周边其他产品相比，成本优势更为明显。
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