http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 中国指数研究院
上海综合指数 | 上海住宅指数 | 上海办公楼指数 | 上海商铺指数 |
2332 1↑ | 2133 4↑ | 3238 5↓ | 2470 5↓ |
上海指数历期走势 基期：0012 范围：
全市一手新房
综述 成交量再创新高 后市供应愈发紧张
5月上海楼市在市场持续热销惯性下依旧保持上行走势，但涨幅有所回落。本月上海城市综合指数小幅上涨，住宅指数环比增长0.19%，成交保持小幅增量，达到近20个月来最高，高端楼盘销售上涨以及新推楼盘的热卖成为本月楼市持续增量的重要支撑；而供应方面明显吃紧，推盘量仅在下半月有所释放，总体与上月基本持平；出清周期下降到3个月，后期存量已捉襟见肘，加快后市供应成为当前市场的迫切需求。
图1：上海城市综合指数走势
2009年5月，上海房地产市场在持续热销的惯性下成交量继续上扬，但涨幅有所趋缓。本月城市综合指数上升1点到2332点，环比上升0.04%，同比增长0.88%；随着小面积、低总价办公物业的热卖以及沿街商铺、商业广场店铺的放量，本月商业物业市场降幅收窄，写字楼指数环比下降5点到3238点，降幅缩小为0.15%；商铺指数下降5点到2470点，环比下滑0.20%。
2009年5月，上海住宅市场持续上涨，但涨势开始减弱。本月住宅指数为2133点，环比上涨0.33%，同比增长1.28%；从样本报价来看，绝大多数项目保持稳定，涨价楼盘数量有所增多，其中万源城•朗郡、贝尚湾涨幅超过15%，涵碧景苑、金地未未来涨幅超过6%，这主要因为楼市持续旺销，开发商对后市顾虑减少，为增加资金回报而进行小幅提价。本月供不应求的态势仍在继续，Hedonic指数环比上升13点到983点，涨幅为1.34%。
2009年5月，上海住宅新增上市面积为193.17万平方米（17724套），面积较上月增长0.05%，同比下降5.85%。5月上半月供应较少，这与部分企业为五一房展会而提早推盘有一定关系，下半月新盘供应明显增加，有效地缓解了部分市场压力。本月住宅批准上市量主要集中在外环区域，南汇、宝山、闵行和浦东的新增上市量均超过20万平方米；松江、嘉定、青浦和奉贤供应量较大，新增上市面积均在10万平方米以上。
2009年5月，上海商品住宅成交量上升到20个月来最高值，成交面积为267.35万平方米（24361套），环比上涨4.52%，同比增长48.58%。本月成交量在市场持续热卖的惯性下，成交量继续上涨，同时高端物业成交量也有大幅提高，对总体成交增量起到一定的推进作用；另一方面部分远郊新推楼盘销售火爆，如奉贤南桥的阳光花城下半月成交达266套。
2009年5月住宅日均成交套数为786套，较上个月减少16套，比去年同期提高217套，与2008年全年日均成交水平相比更是高出351套。虽然楼市依旧保持良好的销售态势，但总体涨幅开始趋缓。本月，中高价位旺销楼盘数量有所增加，除中海瀛台、天山怡景苑等优质项目外，中高价位热销项目总体呈现上涨态势，莲花河畔景苑和君欣豪庭表现异常突出；在目前中小户型、低总价为首要置业因素的刚性需求中，中低价位楼盘依然高热不退，艺泰安邦、绿地东岸涟城等项目均有非常好的表现。
5月上海楼市继续维持良好的交易走势，成交量再创新高，高端物业销量大增、新推楼盘热销成为本月交易量依旧上行的主要原因；而供应方面相对平淡，仅在下半月得到有效释放，总体供应相对较少，后市供求矛盾不断激化；就后市而言，自住型需求不断释放后必然显示疲态，而小幅上调的房价也可能再度令楼市陷入观望僵局，因此增加供应量和合理定价应该是保证后市成交量的重中之重。
图2：上海住宅上市面积及其增长率
图3：上海住宅成交面积及其增长率
以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院研究。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院研究联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306977
数据查询请登陆 地产数据库 ；享受更多专业服务及免费报告下载，请登录 搜房企业版 或直接 免费注册。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 明年房价不会跌 huxl0
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 买房者与卖房者的较量 helen
· 逾5000亿港元巨资涌入香港 金 陆家嘴
· 什么是团对 lovel
· 世界最大烟草公司被判向烟民赔偿3 陆家嘴
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 周小川：存款利率应保持一定水平 陆家嘴
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
