http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 综合 搜房论坛
购房指导:二手房探底价两原则
对于当前有意购买二手房的购房者来说,把握两个基本原则容易探得房产底价:
首先,锁定区域:了解区域房产属性及大致的主要成交房产类型,例如一些新兴区域以二手商品房为主,主力成交为90-120平方米的房产,这类型房产价格也就相对更为坚挺;而一些老城区以二手公房成交为主,主力成交为60-90平方米的房产,这类型房产价格下浮空间也就相对更小;针对的主要人群,例如望京区域韩国人购房占了相当比例,经济危机韩国人撤离造成了区域房价的明显回落;重点学校周边刚性需求强烈,房价一直相对稳定。只有锁定区域加以了解,才能从大方向上把握基本的房产价格。
其次,多重比较:多重比较是具体房源价格探底的主要手段,与区域新建商品房价格比较,一般价格低出10%以上为合理区间,与区域同品质楼盘价格比较,一般房价差异不超过5%,与同一楼盘的不同类型房源比较,再根据自身房源面积、朝向、楼层等具体差异上下浮动价格。
买卖二手房需过户维修资金
二手房买卖时,已经交纳的住宅专项维修资金(即公共维修基金)要同时办理过户手续。昨天,市住房资金管理中心和市物业服务指导中心联合发布《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》。
《通知》明确,在房屋所有权转让时,已交纳的维修资金应同时办理过户手续。卖房人应持维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件,到房屋所在地区的管理部办理过户手续。
同时,对于维修资金的开户问题,《通知》表示,经业主大会决议,由业主委员会在银行开立住宅专项维修资金的账户。业委会开户后,可以申请将原先的专项维修资金划转到新账户中。
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