http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 王馨然 新商报
权威部门数据显示，今年１～４月，全市商品房销售１３５．１万平米，同比增长１７．８％；全市二手房销售１７５７０套，同比增长１５２％，其中４月销售７４０７套，同比增长２４９％，超历史最好水平。记者走访发现，亿达、华润、鹏辉、鹏德、明秀……众多开发商在今年上半年取得了不俗的销售业绩。日前，本报独家专访了大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆，在他看来，房地产市场虽然没有全面回暖，但是出现了回暖的迹象，从各项数据来看，调整仍是楼市主旋律。
上半年楼市回暖有三元素
贾广葆为我们列举了一些数据：今年１～４月，全市商品房销售金额８２．６亿元，增长了４８．５％，比去年同期的－１５．４％，上涨了６３．９％。二手房出现井喷，创历史新高，住宅销售金额以１４２．５％的增长速度上升。他认为，前期自住需求集中释放、放宽的货币政策、各项政策延伸到年底，这三个因素是促进楼市回暖的主因。“一方面，政府希望通过楼市的复苏回暖来拉动投资和消费，推动经济增长；另一方面，政府也不希望看到前些年导致房价飙升的投资热潮复涌，以致在经济下行亟须振兴之际，在房地产和金融领域积聚更多的风险，而破坏影响社会稳定和谐。所以，大规模的投资投机性需求、大起大落的房价，没有也不可能再现，取而代之的将是楼市的持续稳定。”
目前楼市仍在深度调整中
对于很多开发商希望的全面复苏回暖，贾广葆表示，尽管大连楼市“小阳春”的蓬勃势头令人欣喜，但无论从政策角度，还是从市场本身来考量，现在断言楼市全面回暖、反弹为时尚早。“从土地、开发投资、商品房在建和竣工面积，这几项数据就能看出，房地产市场的调整仍在持续。首先，土地市场‘地王’没有普遍出现，开发商拿地很谨慎，很多都是联合拿地，而且每轮都有流拍出现，这表示土地市场的竞争不大。第二，开发投资增长回落明显。今年１～４月，全市开发投资７１．１亿元，仅上涨了１２．８％，比去年同期的２５．２％，相比回落了几乎一半。另外，商品房在建和竣工的面积增长也放缓了。仍以１～４月为例，全市商品房在建面积２０６７．３万平方米，仅增长了４．６％，这个数据在去年是４７．６％，回落明显。”贾广葆说。
展望下半年：“稳”字当头
对于下半年楼市的走势，贾广葆认为，最有可能出现的将是“稳字当头”、“温和上升”的发展态势。在他看来，通过一年多的“三方”博弈，购房者、开发商和地方政府“三方”之间都对彼此的出手底线有所了解，而从２００８年买卖双方僵持观望到开发商被迫降价、促销、送“大礼包”的演变过程，多少也让购房者充分展示了在这场楼市博弈中的力量和房价只涨不跌的神话，这种博弈结果，一方面使购房者能够更加理性地实施购房行为，另一方面，也使开发商企图通过种种营销策略，让购房者接受楼盘涨价而变得比以往更加困难。由此不难判断，２００９年下半年大连楼市将在政府、开发商和购房者“三方”的博弈、默契和相互了解中维持一种相对理性、相对稳定的局面，“稳”字当头、维“稳”发展将可能成为大连楼市的主基调。
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