http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 21世纪不动产上海区域市场中心
于2007年11月正式启动的真如城市副中心，成为近期真如楼市上升的引擎。中环的优越区位、双地铁的规划、绿色的环保定位，激活了板块经济发展、加速周边的基础设施建设，完善了周边楼盘的居住环境，区域楼市前景看好。
规划起点高，提升周边设施品质
普陀区真如板块东起岚皋路、西至真北路、北临交通路、沪宁铁路，南部是到达由大渡河路分别连接金沙江路、武宁路形成的分割线。作为上海的四大城市幅中心，真如板块的规划起点高、区域发展潜力十足。正在加紧建设的真如城市副中心，将以曹杨路为南北向“主要商业商务功能与空间景观”的发展轴线、铜川路为东西向“行政、体育与文化功能”的发展轴线。
在生态环境上，真如板块将形成面积达20公顷的带状大型城市公共绿地，改善区域绿地不足的现状。在公共交通上，在建、规划的轨交线路有11、14、15和16号线经过板块，并形成铜川路站和上海西站两个换乘车站，同时7号线和13号线也在周边设有站点；而公交线路有706、743、838、北安线等十几条。板块目前的医疗配套主要有宏康医院、长征社区卫生服务中心，距离普陀区中心医院也不远；教育配套方面有真如托儿所附属幼儿园、真如文英中心小学、真如中学、真如第三小学。
真如板块目前可售的新建商品住宅寥寥，楼市交投主要以二手房为主，目前的主流交易总价在70~120万元之间，均价在1.15~1.3万元/平方米之间。梅川新村、真北新村等公房房源的小户型、低总价特性正好与市场上的刚需购房者的诉求相吻合，吸引了众多自住市民前来安家置业，是普陀区内二手房交易最活跃的板块之一。
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绿洲公寓
绿洲公寓位于铜川路1422弄，1220余户，为成熟社区，绿化率40%，建筑形式为高层和多层建筑，视野开阔。该案西面有天然河流，环境优美，且距离建设中的真如城市副中心仅一站半车程。小区周边交通便捷，有公交165、105、706等十余条线路和轨交11号线；医疗有普陀区疾病防治中心；教育资源有真如文英中心小学、真北中学、真如中学等多所学校。
据21世纪不动产大渡河路店刘彬经理介绍，该小区目前可售房源较少，绿洲公寓高层二手房均价在1.2-1.4万元/㎡、多层均价约在1.35万元/㎡；租赁方面，该小区二房租金在2000-2500元/月、三房在2500-3500元/月，租赁总体行情良好。本月某首次置业的夫妻以总价105万元购买了该小区一套多层、面积77.32㎡的2房2厅房源，性价比十足。除价格外，周边商场、交通等配套设施成熟、毗邻学校，是他们选房考虑的主要因素。
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海棠苑
海棠苑位于真北路1902弄，600余户，绿化率38%。该案周边配套设施较齐全，购物娱乐有乐购、麦德龙、农工商、白莲中环购物中心、梅川路商业街，距离建设中的城市副中心两站车程。小区交通便捷，附近有公交717、62、860等多条线路和建设中的轨交11号线。
据21世纪不动产刘彬经理介绍，海棠苑二手房成交均价约在1.3万元/㎡，较一月单价上涨了2000元/㎡；租赁方面，一房租金在1300-1800元/月、二房在2000-2500元/月、三房在2500-3500元/月。该小区70平方米左右、总价90万元的二室户房源深受自住购房者青睐，房型方正，以较低的总价就可享受颇为舒适的居家生活，上月就有多套此类房源达成交易。
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