http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 袁晨晨 上海商报
今年初，香港上市公司金鹰商贸（３３０８．ＨＫ）从大股东金鹰国际手中租赁经营其位于上海南京西路（陕西北路）的上海金鹰购物广场１－６楼（１．９７万平方米）用于招租经营。近日，该公司又在香港发布公告称，继续签订为期两年（自７月１日起）的租赁协议，并租下金鹰购物广场的九楼（整层，建筑面积约１６３７．６１平方米），以用于经营名牌产品展览中心，但此次合同租金急升为６．５元／平方米／天。
广场翻修一新
原于２００４年９月开业的金鹰购物广场由金鹰国际旗下的项目公司上海金鹰天地实业（前称上海富得世纪投资）持有。其置身上海南京西路梅泰恒商圈的中心——南紧挨中信泰富广场，西与恒隆广场隔路相对。整座广场由地下１层和地上９层（裙房）组成，总面积达４．０３万平方米。
然而，虽然置身于上海顶级商圈核心位置，但上次开业后，金鹰购物广场始终未能挽回颓势。去年５月，金鹰购物广场宣布暂时关闭以进行翻修，旨在提升整体环境及品牌（租户）组合，从而谋求租金收入增长。且去年１１月，金鹰国际控股的香港上市公司金鹰商贸本来宣布以近１０亿元的代价收购金鹰购物广场，但由于全球金融危机的影响，而改为签订２０年租约租赁金鹰购物广场一至五楼整层及六楼一部分的面积（总建筑面积约１．９７万平方米）。
之后，金鹰商贸刚于５月２８日宣布其由ＧＵＣＣＩ、ＢＯＴＴＥＧＡＶＥＮＥＴＡ、ＴＲＵＳＳＡＲＤＩ及Ｙ３等多个国际知名品牌组成的百货店（上述购金鹰购物广场１－６楼）开始营业，其中经营面积高达２０００平方米的ＧＵＣＣＩ旗舰店也在６月６日开幕。近日，金鹰商贸董事长王恒已经表示：“上海店自５月２８日营业以来的销售业绩符合预期。”
租金明显上升
今年初金鹰商贸所付出的租赁代价仅是“上海店经营的（营业）销售所得款项总额减去相关增值税后的５％，当时，其预计在２００９年度至２０１１年度支付的租金代价上限分别为１５００万元、２５００万元和３０００万元，按照１．９７万平方米的商场面积估算，其２００９年的租金水平仅为２．０９元／平方米／天，２０１０年为３．４８元／平方米／天，２０１１年为４．１７元／平方米／天，以南京西路商铺寸土寸金的行情而言，这样的租金水平无疑处于谷底。
如今，金鹰商贸在香港宣布，通过旗下的全资附属公司金鹰国际商贸集团（中国）有限公司，与上海金鹰天地签订租赁协议，自下月１日开始租赁上海金鹰购物广场的九楼整层，建筑面积约为１６３７．６１平方米，在为期两年的时间内，金鹰（中国）将在此经营名牌产品展览中心。但金鹰商贸继续扩租面积的租金水平已经上升至６．５元／平方米／天（另付５０元／平方米／月的物业管理费）。即截至２０１１年１２月底的３年内，金鹰（中国）每年需要付出的租金及物业管理费年度上限分别为２５０万元、５００万元和２５０万元。
金鹰商贸表示，租下金鹰购物广场的九楼整层面积，“有助于集团（金鹰国际）达到提升集团竞争力以应付瞬息万变的经济环境的目的。”
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