http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 济南时报
噪问：办理资金托管需要哪些资料？
答：交易双方的身份证、双方在约定托管银行开设的个人结算账户、房产证及网上签订的《济南市存量房买卖协议》，以上资料原件复印件各一份，服务中心核对原件，复印件留档备查。
噪问：我需要贷款购买二手房，可以办理资金托管业务吗？
答：可以，买方先将首付款存入专用账户，凭首付款的收款凭证到贷款银行办理贷款手续，贷款银行审批放款，将款项存入买方存款账户，再由买方将款项转入专用账户，全部托管资金到账后，买卖双方办理登记手续。
噪问：办理资金监管，需要签订什么协议？
答：为保障三方合法权益，买方、卖方应到服务中心服务专柜，与济南市房地产市场综合服务中心三方共同签定《济南市存量房交易资金托管协议》，明确客户授权行为，包括选择的托管银行及专户账号、买方户名与账号、卖方户名与账号、存款时间、转款方式等。
噪问：买方将交易资金存入专用账户进行托管，托管机构会出具什么样的证明？
答：在进行资金托管以前，买方、卖方和托管机构要签订三方的资金托管协议，买方到银行转款成功后，托管银行会出具专用的收款凭证，此凭证是由资金监管机构统一印制的，买方将资金全部转存以后持相应的收款凭证到托管机构换开托管证明，凭托管证明办理产权过户手续。
噪问：完成产权过户登记以后，如何办理转款？
答：登记手续完成后，卖方有两种转款选择方式：批量转款和个人转款。
批量转款，是由服务中心工作人员负责在房屋转移登记完成后，统一到托管银行申请办理转款手续，无需卖方当事人到场。
个人转款，是房屋转移登记完成后，由卖方当事人凭有关资料到托管机构办理转款手续。
噪问：因房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的该如何退回交易资金？
答：因该房屋不具备登记条件登记机关予以退件的，交易双方取回登记资料后，由买方当事人本人持登记机关出具的《退件单》到托管机构办理退款手续；买卖双方约定终止交易的，由买卖双方当事人同时到托管机构办理托管解除手续。交易资金由专用账户退回买方交款账户。
噪问：我可以只托管部分资金吗，比如首付？
答：不可以，资金监管应是全部交易资金。进行资金托管是为了保护交易双方的利益，而不是某一方的利益，如果只托管部分资金那么当房产证办完过户以后，房子就成为了买方的，而卖方却没能拿到全款，这样卖方的利益就不能得到保证，因此资金托管只能是全部交易资金。
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