http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 张薇 高祥兰 扬子楼市
时至6月，苏州楼市上半年走出了一波开发商和购房者都出乎意料的火势行情。年初政策主导下的优惠让利打折促销比比皆是，随着成交量的上升，3月份各大楼盘的优惠幅度的减少或取消，到5、6月份大多数楼盘都表现出“量价齐升”的火爆局面，究其原因，本期的“楼市聚焦”作了详细分析，本次“特别策划”旨在跟踪苏州楼市重要板块里成交活跃、影响力大的楼盘，客观记录房价的涨幅和从产品本身分析支撑它涨价的原因，希望对广大购房者判断清楚行情有所帮助。
【园区】
枫情水岸 周末加推新房源 均价8500—9200元/㎡涨幅不明
自3月底推出96套房源并短期售空后，枫情水岸二期在市场一片火热的时候，坚持按兵不动。一直到近期，才有消息透出将加推二期406号、407号和111号三栋组团式房源，户型包括83㎡两房、115㎡三房和135㎡“3+1”房，均价约在8500—9200元/㎡，其中115㎡的户型为首次公开，目前正接受预约中，从记者暗访的结果来看，枫情水岸的房源价值在购房者心中占据了良好的预期。
涨价分析：该楼盘的优势显而易见，地段，地段，还是地段。也正是地段的稀缺性，该开发商从推盘量和节奏上都非常谨慎，在2008年楼市一片低迷时期，不少楼盘纷纷放低身价以期跑量，该楼盘的价格却一直坚挺。套用其一期一位业主的话说，好地段楼盘的增值幅度会远远高于地段不好的楼盘的增值幅度，好地段的楼盘比地段不好的楼盘保值功能要强大。
中海国际社区 一直在缓涨 累积涨幅1000元/㎡
作为湖东标杆性大盘，随着开发进度的逐步推进和市场的调整，中海国际社区的房源价格一直处于一个缓步上涨的过程。比如目前在售的拉德芳斯区27号楼的B-2、B-6等户型，面积都在100㎡以下，一直是受到购房者追捧的热销型产品。该类型产品，从2月份5500元的均价缓涨至3月份的5700元/㎡，再到6月份的6500元/㎡，累积涨幅近1000元/㎡。
涨价分析：从2008年8月开盘时4580元/㎡起的单价，到目前6500元/㎡均价，中海国际社区房源的涨幅很惊人。但是这个价格在整个湖东片区仍然极具竞争优势，不论是其100㎡以下的中小户型，还是4月底推出的舒适大户型，中海国际社区始终吸引着不少购房者的目光。随着中海前期房源的逐步消化完毕，可售房源已经不多。可以肯定的说，后期的产品价格只会在现有的基础上继续中海一贯低开高走的作风。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 卖买房屋为什么要通过中介 置业红
· 盘点上海10大超級豪宅 房产狂
· 房东老是跳价 置业红
· 不付意向的客户，放弃吗？ 赤阳白
· 网络广告传播与受众心理 明色暗
· 人人都有住房不如人人都有房住 敎倌
· 回报议价技巧买和卖双方斡旋技巧 长的帅
· 讨论上海房产的前景 xln
· 房东老是跳价 长的帅
· 金盛国际家居秋冬盛典 策划案 明色暗
