http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月27 日 田苗苗 房地产时报
■范伟国
上海华燕置业策划（集团）有限公司总裁高级助理
我要告诫开发商，房价不能涨得过快，否则弊大于利。
金丰易居创建时，我就去了，我是最早做二手房的分析师之一。目前房屋均价上涨，交易量反弹的速度比较大。内环内已经突破2.6万元/平方米，内中环1.8-1.9万元/平方米；2008年交易量下降幅度非常大，二手房一个月成交才6000多套，而今年五月份2.6万多套，四月份2.8万多套。交易量大幅反弹有多种原因：1、开发商降价成了共识，购房需求不断释放；2、政策导向，两会期间领导表态说上海的房价已经很高了，市场预期发生变化；3、世博效应，旧区改造和动拆迁增加。静安的一些旧里动迁，补偿高达5万元/平方米，动拆迁户有能力进入楼市购房；4、外来需求扩大。两个中心的确立，外来人口增加。大量本科以上高学历人才来沪就业，购房需求也在增加。上海已被确立为国际金融中心，相比较而言，纽约的高端金融人才有78万人，伦敦有72万人，目前上海只有不到11万人，缺口还是比较大的。未来涌入的高端人才也是有购房能力的一批人；5、婚房需求。今年是传统结婚大年，初步统计有12万对，对婚房的需求加大；6、买房投资保值。金融危机让不少浙商中的中小企业转型，大量闲置资金进入房地产市场。同时通货膨胀预期加大，也让不少投资客进入楼市购房保值；7、政策优惠。政府出台大量“救市”政策，交易环节税收减免对投资客非常有利；8、有效供应量不足。2005-2006年政策调控力度比较大，外加90/70政策，导致楼市有效供应不足；9、高端楼盘成交量扩大，带动均价上涨。
我要告诫开发商，房价不要涨得过快，避免2007年房价飞涨重现。
■陶琦
中原（中国）物业顾问有限公司研究发展总监
二手房价格稳定上涨，成交量高位波动。
从中原二手房指数来看，历史数据有三个高点：2005年4月，180多点；2007年8-9月，200点；2009年5月181点。春节之后，成交量上升很快，但房价上涨幅度不大，主要是累积的刚性需求在释放。 4-5月份，楼市量价齐升，这主要是投资避险资金入市，对高档楼盘的需求增加。刚需就像是股市里的散户，对价格比较敏感，而投资避险资金则主要是找到好的物业，保证升值，对价格反倒不敏感。就一手房市场来说，年前是800万平方米的存量，现在不到500万平方米。一手房源的缺失，使购房者把目光投向二手房市场，这是推动下半年二手房市场向好的原因之一，第二个原因是之前二手房消化过快，二手房业主不急于套现，导致房源间歇性供应不足。因此，我们对市场的判断是：二手房价格稳定上涨，成交量高位波动。
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