http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月27 日 田苗苗 房地产时报
■凌嘉琪
上房置换研发企划部经理
要从经济角度看房产走势，从房产看房产太浅层次。
我觉得看待房产走势要从经济的角度来分析，从房产看房产太浅层次。房产实际上就是理财的一种介质，一个工具。对理财有三种不同的人：先知先觉、后知后觉、不知不觉。对于手里有1000万元以上资金的人，很早就开始谋划要如何理财如何保值；对于只有5万块积蓄的人来讲，不管是金融危机还是人民币贬值，影响都不大，可谓是不知不觉的人；而对于有30-50万元积蓄的人，该如何理财呢？房子可能就是个很好的选择。上海的房子买不起，可以去外地，很容易买到优质楼盘，如到嘉兴、昆山等地投资。从理财角度出发，房子只不过是个符号，是保证财产安全的工具。因此我认为投资客应该称“保值客”。
我的判断是：房市没有低谷，房价会继续上涨。明年就是世博会了，政府还在鼓励家庭旅馆，所以政府不会打压房地产，至少明年不会。
■张启胜
上海佳歆房地产咨询有限公司总经理
从业10年，我一直是坚定的看多者。
在我从事房产的10年间，一直都是坚定的看多者。但我认为，下半年的上海楼市大涨的可能性比较小，稳中有升有可能。这一段时间，国家对房地产的调整已经显现，佳歆房产6月份的业绩报告显示：6月前半月比3、4、5月相比下降30%，市场有所调整。3、4、5月份房价涨得很快，主要有三个原因：1、资金投资比较充裕，国家的4万亿元拉动经济计划，有一部分资金进入了房市；2、国家经济相对比较好，资金市场恢复；3、羊群效应的作用，很多购房者担心房价继续涨，买不到房买不起房，冲进市场。
中国的房价已经不便宜了，静安区80平方米的房子要卖到200万元，品质还是很一般的。安远路上和普陀区交界的房子，去年160万元，今年要220万元，面积只有88平方米。我认为后市不会大涨，稳中有升还是有可能的。
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