http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月27 日 田苗苗 房地产时报
■徐达明
天盟房产经纪有限公司董事长
“不要和人家去拼，做好自己该做的事情。”
我反对羊群效应的说法，现在的购房者已经很理性了。羊群效应是盲目性的冲动购买，现在的购房者经过几轮洗礼下来，相对已经很理性了。天盟和其他中介不太一样，我们的战略是撤出中心区域，到城市的边缘地区去发展。我们主要做中低档房子，做自住客的生意，肯定有饭吃。因此，即使2007－2008年，面对宏观调控，大多数中介日子最难过的时候，对我们的冲击也很小，门店基本不关。
从投资来讲，异地的房产：山里的、海边的，总之是带有休闲价值、上海比较稀缺的房源会受欢迎。要看人们缺少什么、需要什么。“不要和人家去拼，做好自己该做的事情。 ”
■冯伟
上海华燕置业策划（集团）有限公司研究总监
过高的房价抑制刚性需求的购买力，并不利于房产市场的发展。
前面专家的观点我都很赞同，我现在从供需两方面解析目前的房地产市场。目前改善性需求和投资性需求占购房的比例越来越高，对房价的敏感度越来越低，而开发商惜售、二手房业主不断跳价或者不再挂牌，房源减少，显然需求大于供给，促使房地产市场价格不断上升。然而从房地产市场的可持续性发展来看，过高的房价抑制刚性需求的购买力，并不利于房产市场的发展。
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