http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 徐健 袁晨晨 上海商报
有限产权
出售合同中确定产权份额
《试行办法》在第四章“经济适用住房的售后管理”中，明确了经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。
商报记者注意到，《试行办法》中明确规定“经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例。”该产权份额将在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。
换言之，申请人购买经济适用住房时，以当时的购房价格与周边普通商品住房市场价格之间的比例，就决定了其所拥有的经济适用住房的产权份额。购房家庭在取得房地产权证满５年，可以申请转让住房，原住房保障机构可以行使回购权，回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定，若原住房保障机构决定不予回购，房地产权利人才可以向他人转让。但是，无论是由原住房保障机构回购还是向他人转让，由于房地产权利人拥有的只是有限产权，因此，转让之后，其只能按照（既定份额）有限产权份额获得总价款的相应部分，其余部分则要上缴原住房保障机构所在区（县）的财政部门。
如果取得房地产权证未满５年，而经济适用住房的房地产权利人、同住人需要购买其他住房时，原先购买的经济适用住房将由原批准购买该经济适用住房的区（县）住房保障机构予以回购，回购价格则是原销售价格加上同期银行存款利息。
此外，《试行办法》对经济适用住房的继承、通过合同约定方式确定买售双方的权利义务、住房维修资金缴纳和物业服务费标准也有相应规定。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 明年房价不会跌 huxl0
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 买房者与卖房者的较量 helen
· 逾5000亿港元巨资涌入香港 金 陆家嘴
· 什么是团对 lovel
· 世界最大烟草公司被判向烟民赔偿3 陆家嘴
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 周小川：存款利率应保持一定水平 陆家嘴
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
