http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 徐健 袁晨晨 上海商报
监督管理
弄虚作假５年内禁止再申请
对当事人弄虚作假隐瞒家庭户籍、人口、收入、住房和财产状况及伪造相关证明申请经济适用住房，区（县）住房保障机构应当如实记录当事人不良信用记录并按照规定纳入上海市个人信用联合征信系统供有关社会主体依法查询使用；如当事人已取得申请资格，应当取消并禁止其５年内再次申请；当事人已骗取购买或者租赁经济适用住房，区（县）住房保障机构应当按照规定予以收回并追究其法律责任。
《试行办法》也提及，经区（县）住房保障机构同意，申请户将原有住房交政府指定的机构按照合理价格收购的，可以适当提高购买或者租赁经济适用住房的套型。
建设计划
两年中将有逾１０万户受惠
没有可供的房源，《试行办法》也就失去实施的基础。为此，去年以来，市政府积极部署推进经济适用住房建设工作。目前，除有条件的区（县）在本区域内建有经济适用住房外，考虑到部分中心城区土地资源有限，上海将在外环线周边、位于轨道交通沿线处，统筹建设一批经济适用住房项目，主要分布在浦东三林、宝山顾村、南汇航头、闵行浦江、松江泗泾等数个大基地。
上海市市长韩正曾表示，（一年）４００万平方米的经济适用房，可以安排６万套住房，加上今年开工建设的数量，两年里将有超过１０万户家庭从中受惠。目前，上海市相关职能部门正按照各自职责，积极部署配套办法的研订工作。上海市政府将选择二至三个具备条件的区，在下半年开展申请、审核、供应试点工作。事实上，市有关部门希望更大程度地推进经济适用房建设。刘海生表示：“从我们内心来说希望更多一些，但为什么快不起来，除了因为土地指标有一定的审核程序，另外，选择的基地也有一个动拆迁的问题。像三林基地是上海最大的经济适用房基地，它还有一个很重要的内容，就是公共设施配套和市政基础设施配套，从这个角度来说，集中建设有一些制约。”
销售定价
结算价格以保本微利为原则
对于如何确定经适房的销售基准价格，刘海生介绍，政府对经济适用住房销售实行指导价管理，销售基准价格和浮动幅度以建设项目结算价格为基础。兼顾相邻区域、地段内多个经济适用住房项目之间的价格平衡，还应充分考虑中低收入家庭的经济承受能力。具体价格由区（县）住房保障机构拟订，经区（县）有关管理部门审核后报区（县）政府批准，同时，市政府有关管理部门还要根据全市情况，做好价格协调平衡工作。“不过，最终销售价格还取决于楼房诸多因素，如楼层、朝向等。”刘海生表示，每套房的价格略有差异，但销售价格会明确基准价格以及浮动幅度，并以此向社会公布，接受社会监督。而且，根据《试行办法》规定，经济适用住房销售价格不得高于销售基准价格及上浮幅度；经济适用住房租金不得高于基准租金及上浮幅度。
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