http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 奥一网综合
10年前，温州开发商就开始以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房;或将开发的商铺、商品房等划分成小面积进行出售，随后与购买者签订返租合同，在一定期限内，由开发商以固定租金包租，回报率一般是每年8%、10%，高者甚至超过10%。
该模式发源于温州，随即在全国推开，尤以江浙一带最为盛行。但这种售楼模式隐患重重，最大的风险是，谁来保证在动辄数十年的合同期内，承租商有足够的支付能力和信誉对这种"寅吃卯粮"的销售模式埋单。事实证明这种售楼模式，事后开发商都未付租金就拍屁股走人，形成无人支付返租款的结局。
鉴于已经出现多起不良开发商和市场经营者卷走大量投资者房款的群体性事件，2001年4月，建设部就在《商品房销售管理办法》中明令禁止"不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房"，所谓返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
但在建设部的规定出台后，开发商暗地里采取温州模式售楼依旧屡禁不止，伴随高额回报，售出的房价当然也是高价，而受高额回报率吸引的受害者仍然层出不穷。
2005年8月，由商务部牵头，国务院法制办和中国城市网点建设管理联合会等共同发起的调查活动，主要内容之一就是产权商用物业的返租风险。2008年底，上海市政府又再次发文叫停售后包租。
金融危机席卷全球、房地产市场一度不景气的情况下，变相的"售后包租"又屡屡成为房地产商炒作的概念。甚至还演变出一种"先租后售"的销售方式，其本质就与售后包租没有本质上的区别。发生纠纷后，开发商早就已经落袋闪人，业主无处找人或者找到开发商也无法兑现合同承诺。
6月1日，温州名牌产品与全国商业地产对接洽谈会上，来自全国各地的近百家商业地产中，几乎都在使用这种温州销售模式。更有甚者，杭州的一处商业地产商销售的还不是所有权，而是长达15年的租约，这份与众不同的租约，不但可以办理银行按揭，也同样可以办理返租。
目前，采取"温州售楼模式"还只是一种违规行为，但是否违法，法律还没有明确界定。目前，最高人民法院尚未对此案进行判决，但毫无疑问最高人民法院的这次判决，将决定温州售楼模式是否终结，从而影响深远。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 明年房价不会跌 huxl0
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 买房者与卖房者的较量 helen
· 逾5000亿港元巨资涌入香港 金 陆家嘴
· 什么是团对 lovel
· 世界最大烟草公司被判向烟民赔偿3 陆家嘴
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 周小川：存款利率应保持一定水平 陆家嘴
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
