http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 苗娜 姚华 城市快报
天津楼盘具三大优势
发展潜力大 楼盘品质高 价格优势明显
“花费200万元,在天津可以买到一套市中心区域的优质房产,可这些钱在北京只能买到四环附近的一套普通住宅。”谈到京津两地楼市的对比,中原地产(天津)投资顾问部总监高飞认为,除了最明显的价格优势外,与北京项目相比,天津的房地产项目还具备着发展潜力与项目品质的优势。
其次,近年来,天津的楼盘品质越来越高,并且天津的房地产项目以通透性良好的板楼为主。而北京由于造价等原因,项目多为塔楼,其通透性受限。显然,天津楼盘的高品质也是吸引北京客户的一大重要因素。
南开大学经济学博士刘玉录表示,虽然京津两地一体化趋势越来越明显,交通也越来越方便,但以目前的交通价格来讲,两地间通勤还不适宜。刘玉录认为,北京购房者的置业理念和实力等与本市购房者有一定差异。北京购房者比较看中大户型,一般都选择120平方米以上的户型,与本市90平方米小户型唱主流的趋势不同。其次,北京购房者并不特别关注中心城区,对于别墅区以及远离市区的房产同样兴趣浓厚。
专家观点
将促使本市房价缓慢上涨
刘玉录表示,保守估计目前定居在天津的外地人口已超过200万人。就算每个人只拥有几平方米,也将有上千万平方米的市场空间。天津是中国经济发展新的增长极,其发展无疑需要大量的外来人口。同时,毕业留津大学生以及技术工人的引进也都使外来人口数量不断上升。这些都属于机械性增长,必然会导致住房需求的上升。再加上蓝印户口政策的刺激,使得部分外来人口逐渐发展为本地市民,定居后将对住宅产生长期持续的需求。 “应该看到天津与上海、北京处于不同的发展阶段,天津处在中国经济新的增长极的起步和发展阶段,人口处于上升期,房产需求正在高峰,这将直接影响土地价格、房产开发等层面,使得房价在一段时间经历缓慢微升的过程。伴随着城市的发展,当我们进入稳定期即发展成熟期,房价就会趋于稳定。”
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