http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 李坤 海南看点科技
专业人士提醒，在看房买房时，购房者对以下几类二手房一定要多留心眼，因为存在一些缺陷及不确定因素，这些二手房好比“地雷”，一旦发生纠纷，解决起来可不容易。
一、三证不全的二手房
因为一套交易了“一半”的房子，李先生打了2年多的官司。
李先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得二证的情况下，李先生通过房产中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，陈先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等二证办出，付清余款，过户手续办好之后正式交付。2005年李先生的房子终于办出了二证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此时李先生有点后悔，他希望在按意向书约定，赔付陈先生双倍定金后，以现行市场价与陈先生签订正式的二手房买卖合同。但是陈先生不乐意，并且一纸诉讼将李先生告上了法庭。
事实上，因为二证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。
二、共有的二手房
梁先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，梁先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。梁先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后梁先生只好放弃了这套房子。
武汉资深房产人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。
作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 明年房价不会跌 huxl0
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 买房者与卖房者的较量 helen
· 逾5000亿港元巨资涌入香港 金 陆家嘴
· 什么是团对 lovel
· 世界最大烟草公司被判向烟民赔偿3 陆家嘴
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 周小川：存款利率应保持一定水平 陆家嘴
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
