http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 世邦魏理仕
上海世邦魏理仕6月5日发布了题为《上海办公楼市场的世博因素》的房地产市场调研文章。
自2002年12月上海成功申办2010年世博会以来，在过去的六年半时间内上海投资了大量的人力物力来准备这一全球性盛会，与世博场馆建设以及营运直接相关的总投资额将达到286亿元人民币。世博会的主办对于上海的旅游业、零售业、酒店业、城市交通以及会展业的拉动已经清晰可见，而其对上海的办公楼市场从长期来看究竟有何利好作用呢?
世邦魏理仕研究部认为，尽管世博会并不一定能够对上海的办公楼市场带来大量直接影响，但它却将以一种间接的方式使上海的办公楼市场获益，包括进一步改善城市基础设施建设和国际化水平以及通过经济结构的调整为市场带来可持续的需求。
基础设施建设
根据市政规划，四条新的轨道交通线路以及三条线路的延伸段将在2010年底前投入运营，同时还有多个隧道及其他基础设施项目将投入使用。这些基础设施的完工将大幅提升城市的通达度，从而为驻沪企业减少业务成本并提升其运营效率。从长远来看，上海的办公楼市场将受益于这些基础配套设施的完善。
南京西路、徐家汇、淮海中路以及陆家嘴等办公楼商圈有望从轨道交通扩张以及基础设施改进中明显获益。此外，新的交通衔接也将有可能刺激城市新办公楼商圈的形成。
国际化
到目前为止共有238个国家和国际组织承诺参与此次世博会，而在世博会举行的184天中预计共将有350万海外访客前来上海。作为上海展示其城市成就的平台以及跨文化交流的窗口，世博会无疑将提升上海的国际声望及国际认知程度，从而推动上海国际金融中心的发展以及国际化进程，并为办公楼市场营建长期需求。
城市资源整合
根据国家统计局的预测，约有36.6%的世博会访客计划前往上海的周边城市。此外，所有访客中将近30%将来自浙江省和江苏省。这将为长三角地区进一步改善区域经济及社会资源整合提供极佳的机会，并加速长三角地区城市一体化的发展。当然，旅游业以及相关零售和酒店行业就即刻受益于这一资源整合。但伴随着这一资源整合进程延伸至其他行业，长三角的城市一体化将带来各类资源的优化和重新分配。
上海，凭借其人力资源、经济实力以及国务院城市定位方面的优势，有望进一步调整其经济结构，大幅加大服务业的发展，从而为办公楼的市场需求带来持续性的推动力。
有关世邦魏理仕
世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算)。公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展最快的百强企业之一。
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