http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 中国指数研究院（华东）
一. 市场综述
本周（6.22-6.28）商品房和商品住宅可售量小幅下滑，新增供应被市场的快速成交所稀释，导致可售量持续减少；成交方面，本周商品住宅成交65.30万平方米（6011套），环比小幅上涨；除内外环间成交量有所下降外，其他区域均呈现上涨趋势，内环以内涨幅最为明显；可见本周高端楼盘成交比较活跃，在自住需求依然主导当前楼市的情况下，改善型需求以及投资需求的不断入市成为成交量持续增长的有力推手，因此在成交量环比五月理应下降的情况下，却依然保持着上涨势头。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
期房可售情况统计（截止2009年6月28日） | ||
| 本周 | 环比上周 |
可售商品房套数： | 109328 | -0.13% |
可售商品房面积(M2)： | 15764400 | 0.16% |
可售住宅套数： | 40382 | -1.98% |
可售住宅面积(M2)： | 5701000 | -2.07% |
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
截至本周周日（6月28日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为109328套和1576.44万平方米，可售套数环比下降0.13%，可售面积微幅上涨0.16%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为40382套和570.1万平方米，环比分别下降1.98%和2.07%，虽然近期有大批新增楼盘入市，但上周成交量的小幅增长也起到了一定的稀释作用，可售量依旧呈现小幅下滑。本周可售商品住宅面积占可售商品房总面积36。16%，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例较上周继续小幅下滑。
三. 交易情况
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
据统计，本周（6.22-6.28）商品房成交面积和成交套数分别为81.50万平方米、7947套，环比小幅上涨20.28%和18.56%。在经历了两周的成交下滑后，商品房市场总体小幅回升，住宅市场交易量的小幅增长成为推动商品房整体成交量回升的重要支撑。
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
本周（6.22-6.28）共成交商品住宅65.30万平方米（6011套），环比小幅上涨8.77%（13.78%），住宅市场本周出现小幅回升，尤其是内环区域成交量增幅明显，这说明本周高端楼盘成交比较活跃，在自住需求依然主导当前楼市的情况下，改善型需求以及投资需求的不断入市也成为成交量持续增长的有力推手，因此在成交量环比五月理应下降的情况下，却依然保持着不断上涨的势头。
本周二环三区住宅成交量略有变化。其中外环以外商品住宅成交面积和成交套数分别为48.31万平方米和4556套，环比上周分别增长14.75%和20.31%，成交面积占到总成交面积的73.98%；内外环间商品住宅成交本周有小幅下降，成交面积9.95万平方米，降幅24.71%，成交套数环比下跌23.37%，成交面积占总成交量的15.24%；内环以内商品住宅成交量有明显回升，成交面积和成交套数分别上涨49.25%和65.04%，成交面积占到总成交量的10.78%。本周住宅总体成交量较上周继续有小幅上涨。
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