http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 朱楠 东方早报
综观上半年上海楼市,住宅市场在一系列利好政策带动下持续上升,但写字楼市场因为过高的供应量和需求不畅依然没有走出低迷困境。一份报告预计,至今年年底上海甲级写字楼空置率将创10年新高。

浦东空置率高于浦西
高力国际昨天发布报告称,随着股市大幅反弹,第二季度市场信心逐渐提升,带动房地产市场、特别是住宅需求显著回升。不过,在各物业细分市场中,只有写字楼市场仍显出“一边倒”的下行态势。
上海甲级办公楼市场由于供应充足而新增需求低迷,第二季度新增吸纳跌至负值,总体空置率创2005年以来新高,达到14.1%;租金亦持续下跌,半年跌幅达14.6%,与去年同期相比更是出现高达29.1%的年度跌幅。预计供需失衡将推高甲级写字楼空置率至20%以上,创1999年以来10年内新高。
报告称,2009年第二季度上海甲级写字楼市场成交以到期续约为主,扩张型办公需求较少。其中浦东空置率18.7%,比浦西高8%,这使得浦东甲级写字楼招租压力相对大于浦西。
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