http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 汤海峰 大公网
高力国际昨天下午在上海发布报告称，考虑到逐渐恢复的市场信心、以及资金面的宽松，将会刺激开发商今年下半年的投资意愿，以及投资者的购买欲。不过，该行提醒称，目前“量价齐升”的上海楼市已开始遭受来自政府方面的干预。
该行在报告中称，上海在宣布将建设15个大型居住社区后，上周又公布了经济适用住房的试行管理办法。该市房管局局长刘海生表示“政府不希望房价过高”，并明确“将加大楼市供应量”。即将实施的《上海市房地产登记条例》，在土地登记方面，又对开发商“一次批地、分期开发”念了“紧箍咒”。外管局公开辟谣否认对外资放松及等等，体现了政府“促进楼市健康稳定发展”的态度。
报告在回顾上半年的内地楼市总体发展状况时指出，由于中央政府经济刺激计划有效减缓了经济下滑势头，房地产市场气氛也有明显好转。随著股市的大幅反弹，第二季度市场信心逐渐提升，带动房地产，特别是住宅需求显著回升，市场预期走向乐观，与此同时第二季度以来土地市场趋于活跃，开发商开始补充土地储备。
在住宅市场方面，上半年伴随市场焙买力的改善及购房者对市场信心的恢复，之前被抑制的需求得以释放，促使住宅市场显著回暖。自第二季度开始，购房热情也蔓延至高端住宅市场。在此背景下，开发商纷纷取消价格折扣。整体来看，住宅价格的下滑趋势明显缓减，某些区域的房价甚至开始上涨。
高力国际董事李庆贤认为，近期持续上升的销量显示消化了较多库存，为房产市场按苏奠定基础。同时，逐渐恢复的市场信心、以及资金面的宽松将会刺激开发商的投资意愿。需求方面，市场波动渐渐减小，投资者规避风险的考虑有所消减，将提高其在下半年入市的意愿。对于写字楼情况，报告分析，由于供应充足而新增需求低迷，上海甲级写字楼空置率不断攀升，然而租赁成交比较活跃，其中大多数来自到期续约，部分新增需求来自快速消费品行业及内地金融机构。该行预计，今年底供需失衡将推高写字楼空置率至20%以上。租金亦持续下跌，上半年跌幅达14.6%，到今年底平均租金预计将下调至人民币每天每平米6元左右的水平，且空置率上升将令明年租金继续走软。由于今年约60%的新增供应集中在陆家嘴，因此预计下半年乃至明年陆家嘴平均租金跌幅将超过上海市平均水平。
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