http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 21世纪不动产上海区域市场中心
上海二手房业主愈发强烈的惜售心态加剧了市场的供求矛盾，全市成交行情也因此呈现量跌价升的态势。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月份二手住宅交易套数环比小幅下降3.2%；总体而言，6月各行政区域的二手房成交量与5月相比波动较小，变化幅度普遍在10%以内。价格方面，多个区域的标杆楼盘成交均价在短短一个月内的涨幅就高达5%左右、甚至达到10%。
在供小于求的卖方市场上，并不鲜见的情况是部分抢手房源的每次跳价都能引来少数买家追涨，这使得业主的后市预期不断提高、甚至将挂牌房源暂缓销售。前期房源的大量去化和近期业主的惜售使得上海二手房市场的供需矛盾加剧，并导致房价涨势依旧。这尤其在房价水平相对较低、符合刚需置业者预算的外环沿线区域体现得更为明显，如闵行莘庄、七宝和浦东三林、松江九亭等板块。
21世纪不动产上海锐丰闵行区域总监王玉生告诉记者，有效可售房源的稀缺促使6月底闵行的莘庄和七宝、松江的九亭三个板块二手房价格较5月同期上升了5~10%。但值得注意的是，短期内房价的过快上升也将压抑买家的购买力，导致购房者被迫转入观望，或给后市运行埋下“有价无市”的隐忧，王玉生同时指出。“即使最初有意追涨的部分客户在数次加价未果后，目前也有开始选择暂时观望的趋势”。
成交结构上，改善型置业者成为市场的主力客户使得上海二手房交易总价架构重心上移的态势不减。据21世纪不动产统计，6月上海120万元以下总价段的交易套数占比下降至近一年来的最低，仅为41.59%、较今年1月下降了18.0%；而200~500万元总价段的交易占比则攀升至近一年来的高点、达23.41%,较今年1月上升了11.4%。
这体现在交易行情上就是各商圈内的标杆楼盘成交十分活跃，改善型买家则是主要需求群体，如虹口鲁迅公园、长宁中山公园和南黄浦等板块即是如此。21世纪不动产上海锐丰黄浦区域总监朱艺介绍说，南黄浦板块的黄浦新苑、士林华苑、耀江花园等几个标杆楼盘在6月就受到经济实力较强的改善型买家青睐、交易活跃，但其房价水平也环比上升约一成。
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