http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 搜房博客
口述实录
民间互助会——温州人的炒房金库
温州人买的房子一套又一套，很多人一直奇怪温州人怎么有这么多的买房资金。
事实上温州投资客在买房时，也会遇到资金链紧张的时候，这时候，他们通常会有两种办法：股权式合资和个人融资。股权式合资，就是按照房产项目总额的百分比投资。例如：一套500万的房子，投资200万即拥有该套房产的40%的股权。此后，在房屋的所有租赁买卖活动中，股东共同分摊房屋的收益亏损。
温州人之间还有另外一种融资方法，在本地俗名“民间互助会”。
民间互助会一般由一个会主发起，召集5到50人不等的会员。通常，会主是那个需要资金的人，如果会主需要100万的资金，如果有50个会员的话，第一轮融资每个会员必须等额出资，即每人2万元，会员将钱全部交给会主，第一轮的融资结束。
民间互助会一般以一个月、二个月或半年为周期。在下一次互助会召开的时候，除会主外，当期有需求的会员可以提出少于每人2万的资金需求，谁提出的金额低，谁就得标。就是说，张三提出1.7万，李四提出1.6万，那么该期李四得标。然后，往期已经融资成功的人要出首轮融资金额，即2万，其他人出李四的出价，即1.6万，全部交予李四。
以此类推，只到全部会员都提过钱为止，而且每个人只能有一次机会。民间互助会因为是民间组织，因此会员之间的信任都靠个人信誉来维持，一般会员都是朋友、亲戚。
另外，会员在每轮融资周期的出价上也有讲究，不得超出首轮融资金额，也不能过低，不然在整个融资活动结束后会有大亏损或者有恶意筹款的嫌疑。（有人会以较低的价格在当期得标，然后不参与接下来几期的活动，这样就没有还款了。）
民间互助会相当于一个零存整取的概念，会员可在急需用钱的时候短时间内筹到资金。对于会主来说，相当于分期付款而没有利息；对于最后一个提钱的会员来说，相当于存钱拿利息，当然，利息根据之前其他会员每周期提前数目不同而变化。而这整个活动的正常运作，还是以互助会的会主及会员的信誉为基础，如果这期间，有人携款潜逃，那么其他会员也将会遭受损失。
温州人的炒房经 1
“不讲究抄底，机会永远存在”
温州人投资并不是很讲究“抄底”概念。他们的买房时间按照个人情况而定。
温州人资金比较雄厚，这跟他们大都是做自有生意有关系，另外，他们购买房子可以很容易获得贷款，投资风险也比较小。现在，温州人买房的热情高涨，不管有钱没钱的，身上总有那么几把钥匙。“反正买下来的或多或少都有点赚，就算套牢了就当自己住了，那钱还是在的。在中国的大经济环境下，像上海这种一线城市还是有很多升值机会。房价升升跌跌总是有的。”
炒房客L说，上海虽然已经开发得比较成熟，但是由于轨道交通还有在建，世博也要开始了，在这样的大城市还是很有发展潜力。“投资机会很多，在市场不好的时候也存在，关键看你怎么把握。”
温州人的炒房经 2
“回报率10%，求快不求多”
Z先生最近一直忙着在温州和上海两地跑。他的生意都在温州，但最近有很多时间都在上海看房子，即使在温州的时候，上海的房产中介也不断给他打电话。
Z先生这么多年来买房子只看房子有没有升值潜力，有10%以上的回报率他就会出手买房，等到有新的好房源出现的时候就会把这套房子抛出去，再买进新的。
Z说，投资房产比做生意的风险还要小，而且回报也挺快的，是一个很好的投资渠道。
这么多年来，Z先生一直在楼市里“搏杀”，有时候是一个人去看房子，有时候是和朋友去“大宗采购”，房子在他手中进进出出，炒房赚的钱也越来越多。
温州人的炒房经 3
“房子要炒，实业更不能丢”
Y先生家族几年前在闸北一个小区买了20多套房子。可Y先生并不愿意做一个职业房东。他先是投资了一家潮州菜馆，但不到一年就转让了，他说：“油价粮价样样上涨，难做啊！”之后一段时间，Y先生把部分房产套现，和几个朋友炒字画，大赚了一笔。
最近给他打电话，问他在忙些什么，他的回答让人大吃一惊。
“我在摆地摊！”
原来他投资了一个玩具厂，推出几款新玩具。他在做市场调研，摆摆地摊主要看玩具能不能吸引路人。
Y先生还是希望，“能有一个更结实的筐来装鸡蛋”。
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