http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 贺理铭 解放日报
作为上海四大城市副中心之一的真如地区,凭借其中环的优越区位、双轨道交通的规划、绿色的环保定位等,激活了板块的经济发展和基础设施建设,区域楼市发展前景看好。
据21世纪不动产市场分析人士介绍,真如板块东起岚皋路、西至真北路、北临交通路和沪宁铁路,南部到达由大渡河路分别连接金沙江路、武宁路形成的分割线。该板块规划起点高、区域发展潜力大。正在加紧建设中的真如城市副中心,将以曹杨路为南北向“主要商业商务功能与空间景观”的发展轴线,铜川路为东西向“行政、体育与文化功能”的发展轴线。在生态环境方面,该板块将形成面积达20公顷的带状大型城市公共绿地。在公共交通方面,在建或规划中经过该板块的轨道交通线路包括11号线、14号线、15号线和16号线,并将形成铜川路站和上海西站两个换乘车站,7号线和13号线也在周边设有站点。在各类配套设施方面,该板块目前的医疗配套主要有宏康医院、长征社区卫生服务中心,距离普陀区中心医院也不远;教育配套主要有真如幼儿园、真如文英中心小学、真如中学和真如第三小学等。
真如板块二手房成交比较活跃。21世纪不动产大渡河路店经理表示,目前该板块可售新建商品住宅寥寥,交投主要以二手房为主,主流交易总价在70至120万元,成交均价在每平方米1.15至1.3万元。梅川新村、真北新村等老工房房源,具有户型小、总价低的特性,比较符合刚性购房者的需要,成交比较活跃。二手次新房方面,绿洲公寓和海棠苑较受市场欢迎。前者位于铜川路,以高层和多层建筑为主,高层二手房成交均价在每平方米1.2至1.4万元、多层成交均价在每平方米1.35万元左右。近期成交的一套多层两房,总价105万元、建筑面积77.32平方米,性价比较高。后者位于真北路,二手房成交均价在每平方米1.3万元左右,该小区70平方米左右、总价90万元的两房房源深受自住型购房者的青睐,近期就有多套此类房源达成交易。
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