http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 袁晨晨 上海商报
６月１５日，汤臣集团宣布将矗立在陆家嘴黄浦江畔的知名豪宅——汤臣一品Ｃ栋楼正式推向市场，报价为１１万元／平方米。当时，汤臣集团披露称，汤臣一品Ｃ栋对购房者开放已经历时２周，积累了约３０组潜在客户，其中有签约意向的客户有１０余组。截至昨天晚上６时，商报记者查阅网上房地产发现，汤臣一品的已售住宅房源套数已经达到１９套，换言之，除了之前Ａ栋楼售出的４套房源以外，加推的汤臣一品Ｃ栋已有１５套住宅房源售出。
新推房源售出１５套
汤臣一品已经为现房销售，商报记者查询网上房地产数据显示，与Ａ栋同为出售型房源的Ｃ栋早于２００５年就已获预售证，共计７４套住宅房源，建筑面积合计约３．６万平方米，其中，６４套房源为４卧房型，单套建筑面积在４３０平方米左右，另有１０套分布于底部和顶部的大面积复式公寓，建筑面积高达６００－１２００平方米。
汤臣一品Ｃ栋于６月中旬宣布推出，但其最新报价与２００６年推出的Ａ栋略有差距，Ａ栋作为汤臣一品景观最好的楼栋，可享有３６０度的“阔景”，当年的网上参考价为１４．６万元／平方米，而如今，汤臣一品Ｃ栋的最新报价为１１万元／平方米，粗略估算，Ｃ栋楼平层房源的平均总价约为４７００万元，而复式房源总价则将超过６０００万元，尤其是面积１２００平方米左右的超大复式，单套总价更将过亿元。
商报记者了解到，由于Ｃ栋楼率先推出的房源均位于中低区的楼层，因此，平均报价实为９．８万元／平方米，按照平层房源面积４３０平方米左右估算，其房源总价基本在４２１４万元左右。此次，汤臣集团在宣布加推汤臣一品Ｃ栋的同时，也透露说Ｃ栋已经积累了约３０组潜在客户，其中有签约意向的客户更是达到了１０余组，对Ｃ栋的销售业绩充满信心。
昨天，商报记者查阅网上房地产发现，汤臣一品的已售住宅套数已经增至１９套，已售总面积９８００平方米，累计住宅合同均价为９９４１３元／平方米。值得一提的是，其中的４套房源都是早前汤臣一品Ａ栋售出房源，换言之，刚于６月中旬推出市场的Ｃ栋楼在半个月左右的时间内已经售出了１５套房源，且全都分布于６－１８层的楼层，房源面积均为４３０平方米，按照９．８万元／平方米的售价来估算，在６月中，汤臣一品Ｃ栋售出的１５套住宅已经为汤臣集团回笼资金达６．３２亿元左右。
Ｂ栋出租已达三成
汤臣一品一共有４栋住宅楼，其中，Ｃ栋最早于２００５年出现在网上房地产，是汤臣一品中最早面市的一栋；２００６年，汤臣一品Ａ栋推出，至今已经售出了４套住宅房源；一开始，汤臣一品只计划将Ｄ栋保留出租，直至２００６年１１月，汤臣宣布，将原计划全球公开招标出售的Ｂ栋改为与Ｄ栋一起保留出租，于是就形成了当前汤臣一品两栋销售、两栋保留投资的格局。
当前，汤臣一品Ｂ栋由汤臣集团与台湾晶华国际酒店集团合作管理，共有租赁房源７４套，设计为４梯两户，单套住宅面积均为４３４平方米，顶层超大面积复式则为１２４０平方米。去年５月１７日，Ｂ栋正式放租，首批推出１０套房源，每月租金在７．５万－１２万元，放租不到一个月，首批推出的１０套房源中就有３套成功出租，而随着“试水”房源陆续消化，汤臣方面也开始全面推出Ｂ栋楼的租赁房源，具体租金根据楼层的不同而递增，整体租金水平在５万－１２万元／月。时至今日，据商报记者了解，汤臣一品Ｂ栋已经租出了２１套房源，超过整体平层可租房源的３０％。
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