http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 新浪房产
今年上半年，二手房交易价格的明显回调加之宏观政策面的诸多支持等利好推升了市场整体的火爆行情，伴随着买卖双方交易热情的不断升温，二手房市场单月交易总量也屡创新高。截至目前，上半年网签交易突破10万套、过户成交达到83037套的辉煌战绩已为全年二手房市场交易总量的历史性突破奠定了坚实的基础，我爱我家认为09年的北京二手房市场达到10年以来二手房年过户交易总量的最高值(2007年全年过户成交93905套)已经成为不可争议的现实；与此同时，交易总量的井喷也导致了交易价格的非理性上涨，自第二季度开始，二手房交易均价出现了明显的上行走势，不过前半年刚性自住需求的集中释放所带来的后续需求不足加之部分业主的盲目提价所导致的观望情绪的回潮等不利影响将迫使房价面临再次回落的可能，量价齐降或许将成为后半年尤其是第四季度二手房市场的主旋律。除此之外，从政策支撑层面来看，以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底，其未来动向的不确定性也给二手房市场平添了诸多变数；不仅如此，若后半年市场的整体表现受制于需求不足以及房价上涨等利空因素，那么前期基于稳定市场促进房源交易良性发展而出台的救市政策则将面临由于成交乏力所带来的资源浪费；另一方面，二手房市场的持续性不仅有赖于刚性自住需求者的支持，更依托于改善型需求客群的进场，因此有针对性的出台相关税费及贷款等优惠政策将有助于此部分人群交易意愿的快速释放，进而促进整个二手房市场的平稳健康发展。
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