http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 房地产门户搜房网
依据二手房成交客群的构成数据统计显示：本地居民以及外地人士共同构成的置业客群仍旧是今年北京二手房市场的绝对交易主体，其中本地居民的购买力优势明显，目前为整体成交比重的69.91%，不过相比于去年1-6月，这一比重小幅下降了约2%。
我爱我家的市场数据表明，近9个月来，二手房市场中的购买主体主要集中在首次置业客群（36.77%）、置业升级客群（34.93%）和投资性客户群体（14.25%），其中首次置业客群占据了市场的交易主体地位。近年来，随着购房者置业观念的渐趋理性化，社区配套成熟、现房优势明显的二手房日益受到热捧，而年初二手房价的相对低点更导致部分一、二手房共存的区域二手分流一手客群现象的出现。细分逐月数据可知，随着年后二手房市场的迅速升温，部分投资客的交易意愿有所增强，由此促进了其在整体交易比重中所占份额的小幅上扬；此外，作为置业升级重要组成部分的拆迁客群也于年初开始缓慢放量。不过，根据今年前半年市场整体的走势判断，投资客群和改善型客群尚未大量进场，其与自住型需求客群间尚存较大差距。受制于价格非理性追涨、宏观经济走势尚不明朗以及政策利好不到位等原因的影响，其主体投资客群依然处在观望氛围之中。
除此之外，我爱我家针对客户和业主的一项数据调查显示：在近期置业的客户群体中，其购房意愿产生于09年初的高达57.10%，而购买动机是出于解决自住的人数占到了整体比重的96.30%；此外，在所有受访的客户中，属于首次置业的购房人达到了76.90%的高比例。由此可见，年初二手房价的下探、税费减免的利好政策加之大量优质低价房源的出现对于首次置业者的激励效果最为明显，其以自住为主的刚性需求使得其对于市场变化的敏感度更为强烈。与此同时，在近期出售房产的业主中，其售房意愿产生于09年初的为47.80%，而售房动机是出于再次置业的人数占到了整体比重的65.90%；不过，另一组数据则表明，在出售房产之后，此部分人群的再次置业率仅为39.30%，而其余60.70%的购房意愿则被房价或房源类型等多重原因所牵制而尚未出手。
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