http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 我爱我家 搜房
今年房地产市场可以说红红火火，曾经有很多词语来描绘今年市场红火的程度，如“不差钱”“红五月”“发烧”“中暑”“高烧”等等字眼来描绘今年房产市场的热销程度。那么苏州二手房市场上半年到底有多火，让我们先来看看苏州二手房上半年成交量与08年上半年每月成交量的对比情况：
据我爱我家市场研究中心统计，今年上半年苏州二手房市场成交总计16238套，同比增长了168.75%。据我爱我家企划部主管衣秀春介绍，二手房成交的主要客户群体主要是刚性需求的客户，在4月之前，70%-80%主要是首次置业的需求的释放；在4月份之后，改善性住房需求开始逐渐放量，6月份从各区域成交情况来看，改善性住房成交占到总成交量的50%-65%左右。这么好的市场是业内所有人都没有预测到的，房地产市场的回暖很大的原因还是政府利好政策的实施，让很多购房者看到希望，纷纷下单。因此，今年上半年整个二手房市场呈现量升价涨的趋势，从我爱我家已成交房源的成交价格分析统计，现在的二手房成交均价比去年年底上升了300-500元/㎡。二手房市场量升价涨的市场变化，给购房者很多信心，由此预测今年下半年的市场即使没有6月份的“发烧”量，也会与上半年成交总量差不多，价格还会有略微上升的趋势。
回过头来分析一下苏州各区的成交情况，以下是今年上半年苏州各区成交量与去年同期相比的增幅对比表:
从表格中可以看出，增长幅度最大的是相城区、园区和吴中区。
据我爱我家企划部主管衣秀春介绍，从各个区域的成交情况可以看出前年和去年开发商的重点开发区域，在前两年的一手房今年已经成为二手房市场的次新房，这样的次新房特别受欢迎，今年上半年，3年左右的次新房成交非常火热，如相城区、园区的湖东以及吴中经济开发区都是今年次新房主要集中地段。各个区域的成交量同期相比都上升了130%以上，今年上半年的二手房市场可以用“一路飙升”来概括了。
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