http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 晴天朱的博客 搜房博客
第五是民心问题。
中国人向来还是相信硬的东西，这是民族性决定的。美国老太太的可以一辈子租房子住，但是中国老太太就一定要买房，这是一种民族劣根性，不是短时期可以改变的。所以，不但在广大中国“高素质人口”中，包含了巨大的房地产消费需求，而且在中国广大低素质人口中，也同样包含了巨大的房地产消费需求，就不足为怪了。这是中国房地产事业发展最可靠的保障。人民的意志是不可战胜的。
再说说深层次的依据（由于可能涉及国家机密，此处仅列目录）：
第一、 经营城市
第二、 集团购买
第三、 地方卖地经济
第四、 豪强兼并
第五、 国家利益
第六、 GDP
第七、 高价驱动力
第八、 接盘
最后政府说说如何刺激房价：
第一， 是继续开放按揭业务，把按揭业务引向深入，为市场注入活水。为广大人民解决住房提供良好的金融服务。
第二， 是进一步加大城市改造力度，既保障gdp增长，又可以创造出大量的市场需求。
第三， 将整个房地产业升级换代，提供更加高级的物业，促进房地产产品的更新换代，提升档次，促进有钱人换房。而提升物业档次的关键，是提升最高物业的档次。目前最贵的别墅只有2.5亿，太低级了，应该适时推出10亿级别的别墅，这样引领方向，下面自然层层升级，这将是一个巨大的市场机会。
第四， 是进一步改善公务员福利待遇，促进公务员购物置产，广大公务员有了良好的待遇，才能更加没有后顾之忧，更加全心全意为人民服务，为改革开放鞠躬尽瘁。
第五， 是适当通胀，用通胀预期，来逼出有钱人手里的资金，促进其买房置产，保值增值。
第六， 进一步加大开放力度，为外国友人和海外同胞，提供更多的便利和服务，吸引他们来中国投资、置业、定居、旅游。
第七， 充分采用其他各种手段，打造城市名片，提升城市形象，吸引更多投资。
以上多管齐下，一定可以战胜金融危机带来的不利影响，迎来房地产发展的新一个高峰。
揭秘，政府是如何控制房价的？
其实很简单，房价始终是半计划经济，由于中华人民共和国一切土地所有权属于国家，所以，政府就是唯一的地主，和总开发商。所以的房地产开放商，都要接受政府的“加强管理”和“宏观调控”，“计划指导”。对于房价的控制，政府的原则是上不封顶，但是下要保底，在没有经过政府同意的情况下，哪个开发商朋友胆敢私自降价，扰乱市场秩序的，等待他的就是吃花生米！因为任何一个开放商，都逃不过破坏金融秩序的指控。
和政府关系深的开发商，自然不用担心，一切问题都有人扛，关系浅的，可能要受点损失，但是问题也不大，政府大哥会关照的，比如可以通知银行延期还款压力等，大家共度难关。
如果确实有开发商难以支撑的，也没关系，可以向政府大哥说明情况，政府大哥可以安排兼并重组，打造中华民族的房地产业航空母舰，打造一流民族地产品牌，都不是问题。关键是你不能私自拆烂污，必须一切行动听指挥。
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