http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 李琛 周祺瑾 青年报
从无人问津到排队抢购,上海楼市在09年上半年中完成了从谷底迅速升温至高峰的壮举。购房者买不到房子而怒气冲天、开发商市场回暖后渐显牛气,上半年沪上楼市有着太多回忆。然而接下来半年房市走势如何,将是比股市回升更为重要的头等“亲民”大事,业内专家给出了对于下半年走势给出了自己不同的意见。
现实派
热钱,不爱生产爱资产
□华东师范大学商学院房地产系主任华伟
目前,全球性的危机正在蔓延,要说走出低谷恐怕为时尚早。因此,高度依赖出口需求的中国竞争性的以民营为主的中小企业,其企业主继续增加投资未必能增加效益,还不如买套房子省事。因为,中小企业贷款迟迟难以到位,而新的劳动合同法又形成了成本刚性,同时市场价格因为需求疲软节节下降。如果恶劣的市场环境下,老板不愿意增加投入,员工能够保住岗位就不错,哪敢奢望加工资。这就造成投资与消费兼顾的需求攀升,而低端的只有居住单一目标的需求却相对不足。这与中国和上海等的楼市现状是吻合的。
短期走势淡季不淡
□汉宇地产董事总经理施宏睿
成交量涨幅明显小于价格涨幅是6月份楼市走势的最大特征。这一特征是由两方面的因素造成的。价格的快速上涨让刚性需求观望情绪又开始抬头。比如原来的自住大区———闵行,区域6月份成交均价环比上涨15.46%,而同期成交却发生了14.73%的萎缩。另一个刚性需求非常关注的自住区域松江也出现了类似的状况。
所以,从短期行情来看,开发商如果按照小步快跑、稳步上移的推案策略进行营销,楼市还能持续目前的强势状态。特别是7、8月份,在经济前景乐观预测、通货膨胀预期强烈等因素的影响,会走出一轮淡季不淡的市场行情。
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