http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 贺理铭 解放日报
6月第三周和第四周，本市一手商品住宅新推房源集中上市。全市一手商品住宅成交价明显上升，市场热情并未因价格上涨而有所消减，成交量继续攀升。与内环线内不断上涨的一手房价格相比，周边二手房价格优势逐渐显现。
来自上海中原的最新统计数据显示，6月第三周，本市一手商品住宅（不含动迁配套房）成交均价为每平方米1.5672万元，环比上涨6.8%；成交量为44.84万平方米，环比微跌0.7%。第四周，一手商品住宅成交均价为每平方米1.6872万元，环比上涨7.7%；成交量为49.78万平方米，环比增加11%。全市各区域中，内环线以内区域成交量和成交价增幅尤为明显。数据显示，6月第三周和第四周，本市内环线以内一手商品住宅成交面积分别为4.51万平方米和6.04万平方米，环比增长8.5%和33.9%；成交均价分别为每平方米3.4849万元和3.5159万元，相比第二周的每平方米2.8971万元，整体上涨幅度超过20%。
高端投资需求倾向内环内一手房。上海中原研究咨询部经理马冀表示，今年上半年，沪上二手房市场房源大量去化，优质房源趋于稀缺。在此情况下，相当一批客户尤其是中高端投资需求逐步转向一手房市场，导致一手房市场向卖方市场迅速倾斜。就近期持续向上的楼市行情来看，开发商信心已明显恢复，预计未来一段时间内，房地产市场价格仍将处于高位稳定的状态。就具体区域来看，内环线以内区域一手商品住宅由于稀缺性及高端化，对高端投资需求具有比较大的吸引力。首先，目前内环线以内区域一手商品住宅可开发土地已十分稀缺，拿地成本、拆迁难度等都比较高，没有外围区域市场相对激烈的竞争环境。
数据显示，6月，内环线以内一手商品住宅成交面积仅占全市成交量的9.3%。其中，第一周占比为5.9%，第四周最高也仅为12.1%。其次，内环线以内区域一手商品住宅市场化程度最高，经适房、动迁配套房等影响投资环境的因素相对较少。数据显示，6月，内环线以内成交动迁配套房面积1.22万平方米，仅占全市动迁配套房总成交量的2%。其中，仅汇贤雅居一个项目已占成交量的91.1%，绝大部分区域未受动迁配套房因素影响。第三，内环线以内一手商品住宅往往具备不可复制的地段优势。近年来中心区域新开发的一手商品住宅定位倾向于高端产品的开发，更能吸引当前不断增多的高端投资需求的眼光。
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