http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 陈颖雅 合富置业市场研究中心
前言：
近来，上海二手房市场行情持续保持活跃态势，在成交量相对稳定的同时，成交价格也进一步向上攀升。对于房价敏感度较高的刚性需求购房者而言，目前究竟是出手，还是转为观望？
带着一系列问题，合富置业市场研究中心就目前的市场形势，对潜在购房者做了详尽的市场调研，分析当前客户的购房心态以及购房需求。针对旗下分行的调查问卷结果显示，目前有将近四成的潜在购房者表示由于目前的房价偏离其正常值，将采取“等等”的观望态度，待房价回落至稳定水平再出手。另有五成的被访客户认为下半年上海的房价将会出现回落，幅度在5-8％之间。
一、 消费者背景资料
l 购房者年龄分布
潜在购房者中，25-35岁的中青年人占比为44％，这部分年轻人工作上正值发展的黄金段，工作有冲劲，追求更优的生活品质。35-45岁年龄段的置业者，工作和生活上都已经相对稳定，置业的目的可分为改善型以及投资型。45-55岁年龄段的中年置业者，此时买房的主要目的无非是两种，其一，为了给子女购置婚房；其二，为了给老人购置一套附近有医疗场所并且社区成熟完善的房屋。
l 购房者家庭月收入构成
家庭月收入段在8000-10000元/月的占到绝大多数，6000-8000元/月的家庭其次。这两部分收入段的家庭更加追求楼盘的品质、交通优势，以及社区成熟程度。
区域喜好上，浦东、闵行、宝山等中外环间楼盘品质较优，离轨道交通咫尺的楼盘较多关注。其中，改善型需求占比较大，其中很大一部分客户手头已经拥有一套物业，但由于房龄过长、小区配套不完善、交通不便等等原因产生了置换的需求。
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